原标题：终极住宅梦

  作者为广西尚策广告策划有限公司 副总经理

  “如果您是千万富翁，我建议您选购一套别墅。如果您有亿万身家，我一定会推荐您选择我们的大平层产品。”时至今日，这段成都某大平层项目销售经理的推销词，至今还让我很难忘怀。

  因为，人总是向上的，而且在圈层生活日趋被看重的今天。即使我只有一千万，我也会选择亿万富翁才能享受的生活。所以，我一定会买大平层产品。只可惜，我没有钱。

  所以，当我回到柳州发现原来柳州也有了大平层产品时，我的这种兴奋是溢于言表的。尽管我还是买不起，但高端产品线的丰富，却真正说明了我们这个城市的进步和崛起。

  时至今日，我们还记得2005年，中国楼王大平层项目“汤臣一品”推出时的震撼。而2011年，浦东星河湾 、金地天境 、绿城玉兰花园 、凯德茂名公馆 、华润佘山九里 、仁恒森兰湾集体亮相魔都上海才真正让大平层这一概念走入中国富豪生活。而就在2013年的下半年，随着大城小院随园电梯入户240平米大平层产品的率先试水，保利 、荣和 、琥珀东岸等多个项目都将陆续推出大平层产品，也注定了今年的下半年，柳州地产界将迎来一个大平层元年。

  如果从这个概念来看，柳州离上海的差距仅有两年。

  其实，不管是从古代秦始皇的苑囿，古罗马的别墅“VILLA”到现代的TOWNHOUSE。

  别墅更体现了居住极致资源的占有，倡导自我空间的塑造，同时更多的体现了身份地位的尊崇与生活的奢华。而大平层则解决了城市生活便利与居住资源占有之间的矛盾，追求居住的舒适度与奢华的融合。

  当然，随着国家叫停对别墅用地的供应和审批，别墅用地产品越来越稀缺，低容积率的建筑产品成为市场的“珍品”，迫使高端置业者居住理念从“传统市中心—— —郊区别墅化—— — 城中心大平层”。转而回归城市中心成熟的居住区的理念变化，也预示着未来高端市场的趋势应该是稀缺地块对应稀缺产品，而大平层产品刚好满足了这一需求。

  最后，我想说的是，我的观点，并不是别墅不好或者大平层好。而是说只有高端产品的丰富，购房者的选择面广了，才能真正证明这个市场的成熟。

  所以不管选择别墅产品还是大平层产品，所反映的一个最终现象就是改善型需求的旺盛，以及中高端购买力的凸显。而这种改变恰恰显示了未来楼市的走向，也就是说商品类住宅会逐渐高端化，价格甚至呈阶梯式增长，而保障类住宅会因为政府的持续投入维持低位缓慢增长。换句话说，未来成熟住宅市场价差将会越来越大，而统计均价将不再有实际意义，预计也只有这种呈哑铃状结构变化的房地产市场才能最终解决中国人的终极住宅梦。