上周四，佛山禅南交界的一宗商住地引来多雄角逐。所谓“狭路相逢勇者胜”，最终龙光以6.01亿元将该地块收入囊中，并且以8753元/平米的价格刷新了佛山最高楼面价纪录。而就在同一周内，罗村、平洲等镇街地价被双双打破。是什么让开发商下定决心，斥资抢地？且看从上半年房企业绩飘红，到年中定调未提“楼市调控”，再到近期土地市场成交火热，市场都在传递出一个信号，就是楼市调控的新拐点逐渐浮现。

  8月上旬佛山卖地收入30.5亿 土地热潮席卷全国

  尽管距离“金九”开局还有一周左右时间，但佛山土地市场早已硝烟弥漫。据佛山新浪乐居统计，8月1日-8月21日，佛山成功出让商住地26.5万平米，累计卖地收入达30.5亿元，环比7月同期增加55.7%。各区土地竞拍相继上演，你方唱罢我登场，让不少地产人直呼“拍地很忙”。

  而在距离佛山约2小时车程的深圳，地王热潮更是来势汹汹。8月16日，华润置地以109亿元价格斩获深圳前海地块，深圳地王“桂冠”半月内易主。

  不仅是在珠三角地区，其实全国各地的土地盛宴也在持续上演。上海易居房地产研究院发布的数据显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高。

  房企拿地是无奈之举 宽松政策再吹东风

  对于近期全国各地的土地热潮，地产资深人士、方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“最主要原因是一二线城市土地供应量远低于市场需求，僧多粥少，房企需要发展，拿地只是无奈之举”。此外，上半年房企销售业绩飘红，并且于近期纷纷公布再融资方案，可见大部分开发商资金回笼情况理想，拿地是有底气的。

  从政策的层面上讲，早前中央政治局召开会议，将对房地产方面的要求表述为“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，只字未提调控，也给后市注入一剂强心针。

  今年以来，不难看到不少央企，如中粮、保利、中海分别在北京、上海、佛山等地斩获“地王”。8月16日，中海斥资9 .045亿竞得南海桂城街道C 11街区商住地，楼面价达6786.79元/平米，超过了2009年中海拿下目前在售的中海千灯湖一号地块6585元/平米的楼面地价，更刷新了平洲板块的最高楼面价纪录。

  央企为何频频涉足地王项目？是否意味着“央企不拿地王”禁令失效？佛山长信投资控股集团有限公司营销策划总监徐伟钊指出，“‘要求央企不能拿地王’是胡温时代的产物，现在是习李时代，有变化也是正常。”

  佛山房价低于经济发展水平 未来五年楼市大有可为

  8月15日晚，在佛山最高楼面价纪录被刷新至8753元/平米之际，不少人惊呼“地价贵过房价”、“面粉贵过面包”，这个话题几乎占领了一周的地产版面。与此同时，也有不少人站出来力撑佛山楼市。

  著名房地产市场研究策划专家赵卓文指出，佛山上半年经济增长9.5%，高于广东省增长8.5%的数据。这一届政府是要保增长，在这个背景下，房地产是有一个强而有力的支持。况且市场热度是肉眼可见的。上半年佛山一手住宅成交面积435.53万平米，同比去年的291.11万平大增49.61%，这些成绩还是在限购限贷的环境下取得的。

  “相对于广州而言，佛山是在卖别人的尾数，房价偏低。也就是说，按佛山的经济水平，房价远不止现在这个水平。”徐伟钊分析指出。

  赵卓文更将佛山楼市比作青年，“从投资的角度讲，假如深圳楼市是55岁，那么佛山楼市就是40岁。在未来5年内，肯定能保持高速增长的势头，前景大有可为”。

  新一轮博弈仅是起点 看谁能笑到最后

  接下来的9月，各地“重磅”地块还将陆续推出市场。

  9月3日，佛山市禅城区汾江北路东侧、规划海五路南侧一宗占地约9.7万平米的商住地，将以10.32亿元起拍，楼面价2356元/平米。这是近几年以来，禅城少有的规模庞大的商住地块。

  此外，9月土地市场看点不断。上海“准地王”徐家汇中心地块175亿元起拍，消息称新鸿基、九龙仓将竞逐上海新地王；杭州“准地王”华家池地块起拍价97. 27亿元，楼面起价19000元/平方米，成交价有望冲破百亿大关；天津91.8亿元“准总价地王”、武汉70亿元“准双料地王”均在9月拍卖……

  “地价上涨，必然会助推片区房价上涨，但地王项目并不能代表未来所能创造的利润，且伴随着一定的风险因素”，邓浩志说道，“例如佛山一些早期的地王项目，目前的销售情况也未如理想”。

  相对地，徐伟钊持有较为乐观的看法，“其实高买就一定高卖，开发风险肯定有，但像这样的市中心项目，其实风险很小，速度快的话，2年就可以连本带利赚回来”。