北京首宗限房价地块开拍 专家称折腾开发商
来源：凤凰房产 作者：董世盼
国家统计局7月份数据显示， 在其监控的全国70个大中城市里面，北京新建商品住宅价格同比上涨幅度最高，达到18.3%，而北京6月房价同比涨幅也高达16.7%。这已经是2012年开始，北京住宅销售价格指数环比17个月上涨。
北京想要完成年初制定的“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标难度明显很大。在这种情况下，北京市委市政府已经部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。而重拳措施之一，就是“限房价竞地价”，据一位参与该自住型商品住房草案研讨的人士透露，该方案的推出，也意味着北京调控思路的转变，也是“京19条”中非常有力的一条措施。
根据北京市土地整理储备中心发布的公告，北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块21日也就是今天开始竞价，挂牌竞价截止时间为9月4日15：00时。值得注意的是，交易公告明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”交易起始价为24.5亿元，竞价阶梯为人民币1300万元，竞买保证金为人民币7.4亿元。
据此测算，该地块的商品房售价应该低于每平米2.2万。但凤凰房产了解到，该地块所在位置位于东五环与六环之间，区域房价目前远高于2.2万。
同时挂牌出让的还有北京东三环农展馆地块，在经历了被延期、被叫停后，该地块起始价由过去的20亿元下调至18亿元复出。
业内人士分析，此番农展馆地块再度入市，主要还是总体土地价格已经高企，即便高价成交也不会过多影响预期。有分析称农展馆地块最终的楼面价有望达到5万/平米。
截至记者发稿时，上述两地块在北京市土地整理储备中心网上暂未有报价。
对此，北京中原地产研究总监张大伟认为，这种“限房价”地块的出现也意味着北京住房调控思路由二元变成了三元，从传统的“保障房+商品房”，变成了“保障房，限价房和商品房”，限价商品房在购买上并没有像保障房一样的诸多限制，可以更多惠及城市中等收入的“夹心层”。
但上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在微博上称“这块地为中国房地产史上，史无前例的大怪物！北京国土局，可真会折腾开发商！”
