今年上半年，土地市场之火是不争的事实。

  但是，在今年的土地招拍挂中，我们也能发现几个现象，一是，同一个区域的地块成交价相差巨大；二是，对同一个地块不同公司的评价截然相反；三是，远郊面粉贵过城区面包的情况时有发生；四是，非名企不断成为土地争夺战的胜利者；五是，地产圈大佬们对土地市场的观察普遍冷静了许多；六是，今年的土地收入基础是以量换量，调控的意思很明显。

  在各地高卖地收入的背后，是地王的集中涌现。纵观多年来的地王现象，我们就能发现，地王效应多是带动周边项目的涨价，而地王本身往往会因为背负的成本压力太大，得不到很好的发展。去年5月初，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回。

  以前的地王晒大坑、撂荒地的不在少数。今年更是出现多起退地的情况。7月5日，南京市国土资源局发出公告，终止南京下关滨江2号地块出让程序。6月24日，雅戈尔地产无奈宣布杭州申花地块“退地”，损失定金达到4.84亿元。据称，地王退地真相就是楼面价太高开发不起。

  谁难受谁知道。但是，疯狂的楼市很难抑制开发商的冲动。7月3日，京沪两地又各出“地王”。北京夏家胡同、上海浦东新区张江高科技园区、北京通州台湖镇成为楼市热门词汇。

  虽然土地市场看起来热情火爆，但是，我们也发现，今年的争夺激烈程度与已往不可同日而语。日前，包括夏家胡同地块、昌平区沙河镇“限房价、竞地价”地块等多宗热门地块陆续成交，仅7月3日一天北京土地市场总成交额便达到66.9亿元。但平均溢价率一项，却仅有17.2%。所以，5月份土地成交高溢价的热度难以延续，未来一段时间难以出现房企疯狂出价的现象。

  而在6月以来出让的其他6宗经营性用地，绝大多数也有着低溢价率的出让特征。以保利地产6月27日4.8亿元拿下的北京市通州区运河核心区IV-06地块F3其它类多功能用地为例，溢价率仅有1%。绿地在6月27日、7月1日接连拿下的通州区运河核心区多功能用地，房山区拱辰街道办事处及长阳镇商业地块等三宗地块，总地价为14.92亿元，但溢价率也均未超过1%。从这些现象，我们也可以推测，调控已经让土地市场发生变化，以前那种溢价百分之几百的情况不大可能再出现了。

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