随着人们生活水平的提高，消费行为已经向精神层面的满足感延伸。近几年，河东商业地产异军突起，为迎合人们消费需求，商业地产开始试水“体验式”新业态模式，寻求新的商机。但这仅仅是一个全新的开始。窑埠TOWN作为第一个吃螃蟹的人，将把文化与旅游集合并激发“体验式”新商业模式，给柳州商业地产注入新的商业血液，其未来价值不可估量。

  新商圈商业价值乐观

  “重点向东”是柳州市的发展战略，随着柳州城市的发展和消费水平的提高，让人们对生活条件、消费环境有了新的要求，行政、教育、医疗等资源伴随着高素质人口大批东迁，河东商圈面临着前所未有的机遇。梦之岛二度入柳、广州百货棋定河东，万达已圈地河东，这些都印证了河东商圈的勃勃生机，河东的一举一动，都得到投资者的高度关注。

  根据目前的发展趋势，预计在“十二五”期间，河东片区的人口规模将超过20万人，如此庞大的消费群体，将为河东带来数万人的高端消费购买力，河东商业正在逐步进入发力阶段。

  招商银行相关人员表示，河东居住价值的不断提升，已经随着市场房价得以肯定。而河东的未来商业价值，也备受关注。河东片区定位为柳州新商业中心，随着一批大型的商业项目正在河东新区悄然崛起，如窑埠TOWN、双渔汇、恒隆汇、九洲国际、盛丰国际、秀品天地、乐和广场……在满足河东不断增长的商业配套需求的同时，它们的进驻掀起了河东新一轮的商业地产建设大潮，拉动着河东商圈全面提升，河东高端商圈已现雏形，但目前在短期内商业氛围还不明显。相信随着河东人口基数的不断增加，其未来升值空间肯定是很乐观的，这只是时间问题。

  “体验式”商业模式试水河东或成趋势

  据不完全统计，柳州市商业总面积约278.77万平方米，按照柳州2015年末，中心城区人口将达到145万来衡量消化率的话，这个比例远超标准城市人口与商业面积1：0.8-1.2的标准，也就是说目前柳州商业处于一种饱和状态。新的商业项目开发或将更加剧目前的竞争程度，因此没有商业发展前瞻性的大商业，是很难有生命力的。

  招商银行相关人员认为，柳州是三线城市，虽然目前的消费习惯更倾向于物质方面，但正在开始逐步向精神方面过渡。目前，越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是出现了休闲、运动、娱乐、餐饮、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。如果把购物放在第二位，把消费者的心理体验放在第一位，通过第一目的来引导第二目的的消费，或许商业地产的道路会走得更精彩。

  这种消费心理的变化，引发了商业项目对“体验式消费”的探索与实践。在河东CBD商圈，“体验式消费”在商业地产中被频繁提及。当双渔汇在壶东桥头竖起了“奢华”的大旗，当窑埠TOWN在文昌桥头立志开创柳州中央商务沙龙商业形态，一“奢”一“古”，河东两大商业地产的新势力，让我们切身感受到了这种趋势正成为现实。

  窑埠TOWN探索新兴商圈商业业态

  瞄准完善的商业链条，打造高端商业载体品牌，以商业组合拳的形式出击，努力发挥传统文化与地段、自然资源优势……同样是河东CBD商圈的核心区位，与阳光100城市广场一路之隔的窑埠TOWN，正在探索新兴商圈的现代商业业态。

  招商银行相关人员说：“阳光100的口碑人人皆知，这一次，阳光100创新模式再度试金窑埠TOWN，将为业主带来城市商业发展的价值新链条。文化本身就是一种资产，而旅游的灵魂是文化，文化自身又具有丰富的体验性，因而文化与旅游的强势结合必将萌发新的商业模式。就目前柳州将文化与旅游相结合的“体验式”商业模式而言，窑埠TOWN是‘第一个吃螃蟹的人’，其文化、景观、稀缺的土地等本身就是一个无法复制的价值链，再通过窑埠TOWN的‘体验式’新业态的定位，必能令其产品价值产生几何级数放大的效应。对于窑埠TOWN未来的价值，我们是非常看好的，这也是我们招商银行选择与窑埠TOWN合作的首要原因。”

  柳州是三线城市，虽然目前居民的生活水平还没有感受到“体验式”商业所带来的变化，但是窑埠TOWN是很值得期待的，其文化价值的传承与商业价值的开发齐歌共舞，或将成为“体验式”经济时代的新经济增长点。待窑埠TOWN项目建成运营后，将给柳州商业地产注入新的商业血液，激发新的东西。

  新兴片区更具投资商铺优势

  按照常规，商铺投资要求首付50%，贷款期限10年。据统计，第一批购买商铺的投资者占90%，基本都是通过以租养贷赚钱，待商圈成熟后，商铺也随着升值，有一部分投资客会选择再转手，赚差价。目前，商铺投资已经成为越来越受人们偏好的投资项目。

  投资者应该如何瞄准商铺，招商银行相关人员建议，在选择投资商铺时，首先要看柳州城市规划，还要考虑项目的商业规划定位、区位的优劣势，以此来判断这个区域未来是否具有增值空间和投资价值。如果自己把握不住，就跟大企业大品牌方向一起走。如：目前五星商厦独具慧眼，在居上广场买下了3万平方米的1-6层商业楼盘，将在那里打造另一个时尚高端主题百货“五星商厦乐和店”；而梦之岛即将进驻阳光100城市广场；万达这个全国地产巨头也将落户河东。领头商业进驻河东商圈后，肯定会带动片区发展，具备投资价值。

  如今，多个大型商业体在河东安营扎寨，正在开启河东商业新时代，加快了追赶五星商圈的步伐，河东正在成为另一个崛起的商业中心。目前，河东新区的商业起点低，虽然养商期长，但是升值空间很大。对于资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴片区商铺投资会更具优势。