而杭州东郡国际三期项目位于下沙大学城北板块，容积率为2.3,90平方米以下住宅套数占比99.47%、面积占比99.65%，也是定位于刚性需求的商品住房。

　　一位地产业内人士表示，目前再融资计划项目都是打着保障房、棚改、城镇化旧城改造和刚需住宅的旗号，有打政策擦边球的嫌疑。

　　记者了解到，目前中央正牵头制定房地产调控的长效机制，其中一项内容就是增供应、保刚需，从根本上缓解供需矛盾。陈国强认为，部分上市房企之所以敢于通过再融资投资于刚需项目，也是看准了中央将力图缓解楼市供应不足的风向。

　　房价或将报复性上涨？

　　陈国强表示，目前的变动仅仅是一种地产融资的微调行为，甚至可以视作纠偏。过去虽然暂停了房企再融资，但一方面造成了银行借表外业务绕道向地产企业融资，增大了“影子银行”对金融体系的风险；另一方面则最终影响了房地产供应。而目前来看，管理层实施的是有差别的微调，部分不符合政策的再融资计划依然可能会被叫停。

　　对于是否全面放开上市房企再融资，证监会的态度则十分值得玩味。证监会在6月28日、7月12日、8月9日连续三次就这一问题做出答复，均称关于上市房企再融资的政策没有改变。

　　对此，上述宋都股份负责人表示，从中可以发现，证监会从没有说过要停止上市房企的再融资计划，所以这次证监会反复表态没有重启再融资计划，因为过去都没有明文规定要停止房企再融资，只不过限制部分违法违规企业的再融资。同时在执行层面，现在至少证监会已经可以接受融资方案申请了，不过能不能通过，目前还是未知数。

　　陈国强表示，判断上市房企再融资放开的程度和方向，最终需要根据证监会的最终批复，作进一步的观察。

　　对于房地产业而言，资金是其命脉。一旦放开再融资，上市房企无疑又有了更大的跑马圈地的资本。

　　有业内人士担心，由于地产业极善资金腾挪，一旦放开再融资，不仅资金监管是个难题，更重要的是，如一些房企将原本用于补充流动资金的钱用于买地，而依靠融资来补充流动性，势必推动房地产投机热潮，最终导致房价难以控制。

　　张磊则悲观地认为，如果全面放开房企融资和再融资，则必定招致地价和房价的全面上涨，而且极有可能是报复性上涨。