金地半年销售增近五成 全年或可达430亿
来源：和讯网
8月17日，金地集团公告了2013年半年报业绩，公告显示，上半年公司销售面积150.1万平方米，实现销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46.5%。
半年报显示，上半年公司实现营业收入87.95亿元，净利润3.04亿元，同比分别上升35.9%和下降39.5%；公司的房地产业务结算毛利率为27.16%，较上年同期下降8.85个百分点；净利润率3.5%，较上年同期下降4.3个百分点。房地产项目结算面积61.26万平方米，结算收入82.34亿元，同比分别上升30.3%和35.9%。
对于净利润率下降的原因，金地表示，一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期低毛利产品陆续进入结转期。半年报还显示，金地当前持有货币资金176.2亿元，为一年内到期借款的1.6倍；2013年3月发行20亿5年期人民币债券后，公司债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的70%，信托等高成本融资占比较低。
国泰君安研报就此认为，充裕的现金让公司在行业调整期获得崛起的可能，一旦拿到合适的土地，后续的销售、业绩均会呈现快速增长的趋势。
除此之外，今年1-6月金地累计实现签约面积150.1万平米，累计签约金额197.2亿元，分别较往年同期增加32.2%及46.5%。金地称，销售面积和销售金额同比上升的主要原因是上半年新增供应资源较为充足且结构合理。今年7月份，公司实现签约面积20.7万平方米，签约金额26.7亿元。截止7月末，公司累计实现签约面积170.8万平米，累计签约金额224.0亿元。截至报告期末，公司已销售尚未结算签约面积约372万平方米，签约金额约460亿元。
在平安证券分析师周雅婷看来，预计金地8月销售环同比将有所改善，维持全年销售430亿的判断。公司当前从拿地到预售为12个月，按此推算去年8月新增的余姚澜悦、沈阳滨河左岸均有望在近期陆续入市，预计8月整体推盘量有望大幅攀升至50亿，加上去年8月为下半年销售低点。推盘回升叠加低基数效应，8月同环比均有望较大幅度改善。全年来看，预计下半年可售货值约420亿（约230亿存货+200亿新推），维持全年销售额430亿，同比增长26%的判断。
瑞银证券也称，预计金地8月销售额环比增幅或超50%，上调全年销售额至443.7亿元。
据了解，8、9月份金地将新推项目共25个，包括深圳（楼盘）名峰、广州（楼盘）荔湖城、东莞（楼盘）博登湖、北京（楼盘）朗悦、北京格林格林、天津（楼盘）艺境、烟台（楼盘）格林世界、上海（楼盘）自在城、上海艺华年、扬州（楼盘）艺境、武汉（楼盘）艺境、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、杭州（楼盘）自在城、绍兴（楼盘）自在城、余姚澜悦、慈溪鸿悦、西安（楼盘）湖城大境、西安艺华年、沈阳滨河国际社区、沈阳滨河左岸、沈阳铂悦、沈阳锦城、沈阳名京、大连（楼盘）艺境。
就下半年的发展策略，金地指出，公司仍将继续把握市场销售和投资机会，通过积极推盘、加快销售、加大回款促进内生发展；同时加强投资能力，密切跟踪市场形势变动，及时调整投资策略，有效协调财务资源，把握土地市场机会；继续加大高端产品去化力度，通过制定合理的营销策略及价位区间，加快销售速度，促进可售资源结构的进一步优化；通过持续的新增投资对土地储备资源结构进行优化。
国泰君安也认为，金地集团产品线的复制制度化，使得公司获得合适储备后将快速转化为销售，有助于提升销售业绩增长空间。据了解，在2013年新增货量中，金地集团首置首改类产品面积占比将超过80%。
金地集团董事长凌克此前在接受和讯网采访时也表示，金地各项体系工具、标准化成果、核心竞争力提升措施将在2013年进一步落地，在运营、成本、产品、人力、营销等各方面持续推进深化、优化，为金地集团未来快速发展打下坚实基础。
