太庙、章子怡、王刚以及任志强这样组合的开盘仪式，相信在北京众多项目的开盘仪式中还是未曾出现过的，但是比起这些，对于媒体而言更为关注的是主办方——今年京城楼市第一“黑马”泰禾地产的实力，而其董事长黄其森的出现也是为释疑而来。

  在北京院子隆重的开盘仪式后，黄其森的媒体见面会更让人们期待。

  今年以来，泰禾地产无疑是北京房地产市场的一匹黑马，从孙河大战的一举成名，到高价连拿台湖地块，再到现身夏家胡同的拍卖现场，半年内泰禾在北京豪掷60亿 元拿地，其高调曾被媒体质疑为高价拿地的“搅局者”，同时连续地为项目担保又被认为是实力不济，面对这些黄其森一一做解，准备充分。

  “从中粮地产到拿孙河地块的价格来看，当初泰禾对于该区域的未来价格走势判断是合理的，并非高价拿地；在夏家胡同的竞拍中我们并没有竞争到最后，这是源于企业对于拿地的合理估算，不适合我们开发的项目是不会轻易竞争的。”黄其森表示。

  对于自身的资金实力，银行业出身的黄其森更是信心满满。“企业的资金链流动会随着不断销售而得到补充，目前我们手头的自有资金和项目回款还有30亿元左右， 同时由于与银行和金融机构的密切关系，我们还会有更多的融资途径。”对于资金问题，作为海峡银行的第二大股东泰禾似乎并不发愁。

  在黄其森的设想中北京市场是泰禾的重要一部分，也是其树立品牌的最佳地方，“北京是一个什么项目都能做，什么项目都能做得好的城市”。

  同 时，一个以北京为跳板扩张全国的设想正在黄其森心中酝酿。“我们采取区域聚焦、深耕的战略，除了福建之外，北京将是未来泰禾发展的主场，也是我们全国战略 布局的重中之重。”黄其森坦言，2013年泰禾集团的拿地计划将不止年初公布的110亿元，下半年集团将继续增加拿地预算，新增部分仍会优先考虑北京和福 建，同时还会战略性地考虑上海、长三角和广东市场。

  而为了应对当前的调控局势以及企业的发展需求，黄其森表示，泰禾正实行高周转的开发模式，全国90%以上的项目均定为高周转，拿地七八个月后便能入市。

  “房地产这几年最主要还是应对政策的变化，高周转能够有效地迅速规避政策和市场风险，目前看来，高周转模式对于开发商来说也是必须的。”黄其森认为，同时他也 表示，高周转需要对市场熟悉、了解，需要专业的团队支撑，因为其中牵涉规划、定位、营销、建造整个系统体系，能够实现高周转的一定是系统体系比较完整的。

  除了区域的扩张，加码商业地产也是泰禾集团近几年的重要动作。在2012年泰禾的销售额中，商业地产销售基本占到了企业总销售额的一半。黄其森表示，商业地 产不限购也不限贷，转型商业地产是泰禾集团近几年能快速发展的重要支撑，所以，未来，企业将继续加码商业地产，将商业地产的开发量控制在总量的一半，与住宅开发形成互动。