东凤镇迎来“提速时代”

  易居中国克而瑞信息集团研究中心潘英锐

  近年来，东凤镇进入新的发展阶段，经济强劲，产业升级，经济发展环境改善，城镇发展建设提速，大商业、大配套逐渐完善，有效促进东凤镇人口聚集，加快房地产市场发展。具体表现在以下几个方面：

  东凤镇地处中山市 “北大门”，是中山的经济强镇，是全国首个“中国小家电产业基地”，根据2012年发布的《2011年广东镇域经济综合发展力研究报告》显示，东凤镇在全省“百强镇”排名第33位。在2012年发布的《中山首届镇区竞争力报告》显示，东凤镇有13项相对领先指标，综合发展指数排名中山市第8位，发展潜力排名中山市第2位。

  东凤镇交通网络完善，对外交通有105国道、江番高速、太澳高速公路、东阜公路等，对内交通网纵横贯通，其中纵向干道有：东海路、同吉路；横向干道有：兴华路、东富路、东成路；和穗工业大道和同乐工业大道是东凤镇工业区的主要道路。近年来，东凤镇镇政府加大对道路基建的投入力度，对东凤镇现有交通道路进行拓宽、升级、加固等，大幅提升交通便利度。

  另外，据国家第六次人口普查数据显示，东凤镇常住人口达12.5万人，随着东凤镇城镇化进程加快，工业继续做大做强，产业升级，城镇配套建设加快推进等有利条件下，人口加快聚集，预计至2020年东凤镇常住人口将超20万人。

  据克而瑞市场监测数据显示，近期东凤镇房地产市场一手普通住宅供求旺盛，月均成交量超2万平方米，年均成交量超20万平方米，且供求相对平衡，但销售均价一直处于5000元/平方米以下水平，相对中山全市销售均价6000元/平方米的水平有较大差距。2013年上半年，东凤镇大规模供应，其一手住宅销售均价呈走低态势，2013年7月，东凤镇销售均价下降至4311元/平方米，与中山全市销售均价6282元/平方米相比低31%。

  值得一提的是，东凤拥有大量待开发土地及新增项目，2010年、2011年，东凤镇商住土地出让面积达到246万平方米，加上中山近期出台的《闲置土地处理办法》，加大土地闲置清查力度，按照项目建设时间一年半左右的标准， 可以预见2014 年起东凤镇房地产市场的一手住宅供应量将大规模上市。

  走在东凤镇的街头，我们可以发现许多施工中的工地，多个地产项目正在大兴土木，远远就传来钢筋和混凝土的味道。2013年6月底，东凤最大的商业中心——名扬世纪广场的大润发商场开业，试业期间，天天爆满；旁边一幢高19层的按五星级标准建设的喜来登酒店已经封顶；著名房企万科也已进驻东凤镇地产市场，旗下一个总建筑面积达50万平方米的大型综合体项目——万科城已准备入市，项目也拥有大商业配套，为业主及周边居民服务。另外，东凤镇目前尚未动工的纯商业土地近30万平方米，未来东凤镇的商业配套将十分完善，为东凤镇居民创造生活、购物、娱乐一站式配套，最大提升东凤镇人居环境。

  综上所述，东凤镇的城镇建设进入了“提速时代”，这里房地产建设迎来“提速时代”也是指日可待。