房地产业与经济发展关系

  从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居民生活水平等方面发挥着重大作用。从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。在国民经济运行过程中，各个产业之间都存在广泛、复杂和密切的联系，这种经济联系被称为产业关联。而房地产作为国民经济的支柱产业，既是众多要素的供给者，也是众多要素的需求方，也就决定了房地产业关联度广、产业链长，其影响力使房地产业处于国民经济的基础性地位。房地产业的发展能够带动建筑、建材、冶金等50多个物质生产部门20多个大类近2000种产品的发展。

  房地产业与金融业、保险业的关联度也很高。房地产具有价值量大的特性，使得其供给和需求都高度依赖于金融业的信贷支持，再加上房地产不仅是消费品，也是很好的投资品，其增值保值性使得房地产与金融业紧密联系在一起。

  房地产业发展带来的问题

  近年来，我国房地产行业进入飞速发展时期，其正面作用有目共睹。其既加速了城市化进程，改善了人们的生活环境和生活条件，也在很大程度上带动了各地经济发展，如带动了建筑相关行业的高速发展。但房地产业发展的负面影响亦逐渐凸显。

  第一，日前房地产经济呈现过高房价的现象，高房价抑制了居民其他方面的需求，造成畸形的经济结构。由于房价在人们的消费支出中占相当大的比例，尤其是现在的大学毕业生，作为中低收入阶层，很多人都成为房奴。他们为了购买住宅，不得不节约其他开支，在一定程度上抑制了居民的需求，成为扩大居民消费需求的重要障碍。

  第二，过高的房价也影响了投资结构。资金总是流向利润高的行业，房地产经济的高利润吸收了大量的社会资本，从而削弱了其他方面的投资。

  第三，房地产供给结构存在严重的不合理性。房地产商为追求高利润率，在各地商品房的供给中，高档住房所占比例过高；而一些中低价位、小户型的住宅供应相对不足，与我国中低收入阶层的住宅需求形成了极大反差，也违背了“住有所居”的宏观目标。