房子一直是老百姓最为关注的话题。买不买得起房是个问题，买得起房，是买精装房还是毛坯房也是个问题。虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流，但精装房也有不少。购房者、开发商、装修公司如何看待精装房和毛坯房？消费者在购房时，又该如何选择呢？

    购房者：

   图省事买精装房 图质量和个性买毛坯房

  图省事的消费者倾向于购买精装房。有人说：“装修是对脑力加体力的双倍考验。”也有人说：“装修真的是个麻烦事儿。还是有装修好，搬家过几次，虽然毛坯便宜些，但是实在没有那个精力去装修。”但他们普遍对精装修房的装修质量很担心。

  而图质量和个性的消费者则倾向于购买毛坯房。有的说：“精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好，而且说实话真的不信任开发商，精装修的房子感觉材料使用上有很大的水分。”有人说：“精装修不好，很多问题都被掩盖在下面了，水电什么的出点啥问题就麻烦了。”他们认为，精装房有很多问题，房子得住几十年，还是选毛坯的好，累也就是几个月的事情。自己选取材料放心些。

  这个观点上，业内人士则认为，消费者自行装修会导致一个楼盘在盖好的一两年内不断有住户在搞装修，不仅污染环境，也实在扰民。但精装房的选择性较差，难以满足消费者的个性化需求。而且，概念不清的精装房在质量上参差不齐。两者的矛盾短期内难以调和，消费者缺少可以两全的选择。

    开发商：

   精装房吃力不讨好 却是未来的发展方向

  有开发商表示，装修环节涉及诸多细节问题，容易引起消费者的不满，并导致一些不必要的冲突。而且目前来看，装修环节的增加，并没有提升房地产开发企业的利润率。对于房地产开发企业而言，建精装房是一个吃力不讨好的事情。因此，虽然消费者对于精装房的需求较大，但由于毛坯房的销售情况较好，使得部分开发商缺少建设精装房的动力。

  但是，业内人士认为，目前开发商在全装修住宅方面的探索有助于形成成熟的装修模式，一旦确立了装修标准和装修验收标准，消费者对于精装房的需求就会不断扩大，新建住宅一次性装修必然是未来的发展趋势。这也是目前品牌开发商致力于全装修住宅的原因。

    装修公司：

   精装房还需消费者“慧眼识珠”

  精装房装修的各个环节都有专业人士参与，同时又是统一采购，使得精装房质好价低。但“精装房”笼统概念，容易混淆视听。消费者需擦亮双眼，方能慧眼识珠。

  装饰公司的业内人士表示，实际上目前新建住宅一次性装修分为很多种，但却有用“精装房”概括所有装修种类的倾向，使得一部分开发商打着精装修的幌子抬高房价，抹黑了精装修的名声。作为消费者，在购买精装房的时候，需要擦亮双眼，仔细辨别。

  一是要选择品牌开发商。有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入很多精力，对于装修的合作商和施工单位的选择非常慎重，并且有成熟的管理系统，对于消费者需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。

  二是请专业人士细读交楼标准。交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料。对于购房者而言，可以请专业人士帮忙细读交楼标准，并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致，以免开发商偷梁换柱。

  业内人士解释说，由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的，其质量会优于业主自行装修的质量。并且由于统一采购材料，其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此，对于消费者而言，不仅省时省力，而且价格优惠，质量上乘。但仍存在难以满足消费者个性化需求的问题。

  小编点评：如今，社会上有两种消费趋势，通俗的说就是“花钱省心”和“省钱费心”。对于精装房和毛坯房的选择就反映了这两种消费心理。虽然精装房目前还存在许多问题，但其优势也在产业政策的不断规范下日益显现出来。可以说二者各有特色，在此建议消费者选择精装修房屋时务必做好细节验收，保证质量是最重要的。

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   精装房验房注意事项 十二大不可忽视的地方

  1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

  5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

  6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

  7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

  8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

  9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

  10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

  11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

  12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。