又一家房地产公司再融资方案出台。金科股份昨日公布非公开发行股份预案，公司拟以不低于10 .81元/股定向增发不超过4亿股股份，募集资金不超过43 .24亿元。

  目前，公告发出再融资方案的房地产企业已有新湖中宝、海印股份、宋都股份、冠城大通等中型房企，多数涉及棚户区改造及保障房项目。

  南都记者联系金科股份副总裁李战洪获悉，金科非公开发行股份预案，看好当前房地产理性发展的背景，所拟资金主要投向保障性住房项目。南都记者也向其他上述房企求证，保障性住房和公益性项目目前是再融资资金的主要投向。业内称此类融资获证监会放行的概率较高。

    募资投向保障房

  金科公布的方案显示，此次定向增发募集资金将投入三个房地产开发项目和补充流动资金，分别是西安凤城二路项目8.5亿元、重庆开州财富中心项目12亿元、重庆江津世界城项目10亿元以及补充流动资金12.74亿元。

  “我们这次方案定向增发所筹资金，主要是投向保障性住房项目。其中西安凤城二路项目建成后交回给政府，同时配建1.2万平方米的廉租住房。另外还有一些重庆的综合体建设。”金科股份办公室负责人昨日向南都记者表示，这些项目的容积率都属于较高水平，表明项目将满足更多人的住房需求。

  金科预测，这三个项目的销售收入分别为26亿元、28.8亿元和25.8亿元，销售净利润率均在16%以上。

  “我们在西安凤城二路项目容积率高达4 .0。”金科股份有关负责人表示，这个项目将在建成后移交政府。重庆开州财富中心项目容积率一期为3 .22，二期为3 .50，南都记者多番询问，上述公布再融资方案的众房企并不愿对能否获得实质进展做表态，多数表示，“这还要看证监会如何定夺”。

  值得一提的是，金科股份拟募资12.74亿元用于补充流动资金，占到拟融资总额的近30%，这一比例远高于其他推出再融资方案的房企。

  这或许与公司较高的负债率有关。公开资料显示，2012年末，公司合并口径资产负债率为84 .70%，在所有上市房企中居于较高水平。申银万国报告称，截至2013年一季报，公司净负债率为130%。若此次再融资一旦获批，公司将较好摆脱资金瓶颈的制约，降低资金成本。

     房企称当前背景有利

  “房地产行业中长期发展前景依然看好，尤其是在城镇化程度偏低的中西部地区，房地产市场有广阔的发展空间。”金科股份如是判断。

  “这是政策调整的必然。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存告诉南都记者，信贷资金上的支持政策已经显而易见，房企融资确定开闸才算落实，另外不少房企开始发行企业债，也是一个信号。

  近期发行企业债的房企，包括重庆地产集团、信达地产、卧龙地产以及上海中星集团等。

  “这可能是国家由打压房地产到扶持房地产政策转变的又一举措。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，企业债券和中期票据已明确是受支持的金融机构信贷业务，股权再融资也可能放开。“房地产是资金密集型行业，资金来源的扩大对行业发展有正面的影响。”

  陈宝存更表示，“不仅是保障房，国五条实施细则、4月18日银监会鼓励消费需求的指导意见，都有支持商品房的条款。首套房、中小户型商品房本来就是国五条鼓励的领域，既然政策允许，放开也在情理中。”

  一位房地产高层人士向南都记者透露，三年来都没有房企上报再融资方案，如今在这个时间点，房企一个个跃跃欲试，“没有一点把握是不会出现这个转向的”。