华西都市报记者专访《第一财经日报》副总编辑凌云

  “左手住宅、右手商业”——日前，以龙湖、万科、恒大为首品牌开发商逐步转攻商业地产，标志着中国房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然。随着近些年来，住宅调控持续深入，似乎预示着以商业地产为主导战略布局比例大幅提升，中国商业地产开始进入下一个黄金十年。

  “随着宏观经济走势，住宅地产市场调控力度的加大，中国商业地产需求迅速增加，将出现新的机遇。”在2013中国商业地产高峰论坛上，作为这次论坛联合主办方的第一财经日报副总编辑凌云，接受了华西都市报记者的专访，谈到中国商业地产的机会与风险、未来成都商业地产的发展价值，以及本次落地召开中国商业地产高峰论坛缘由等话题。

  谈商业地产论坛

  “强强联手”

  寻找商业地产新方向

  本届中国商业地产高峰论坛也是由国内第一份市场化的财经日报——《第一财经日报》，以及中国第一张都市报《华西都市报》共同发起，两者“强强联手”决定将商业地产论坛落址成都，既是对当前中国商业地产发展新方向的探寻，同时也是对成都商业地产近几年高速发展的关注和重视。

  从中国商业地产高峰论坛现场参会企业看，不仅囊括当前市场上的热门商业项目，更面向全行业开放，涵盖开发商、零售商、设计公司、顾问机构、基金投行等整个商业地产产业链，搭建出一个高效商务大平台。

  谈商业地产趋势中国商业地产价值被低估了

  事实上，中国商业地产还处于一个被低估的状态，不同于住宅产品住宅市场的紧缩，资金的流动必然推高商业地产市场。而目前商业地产整体处于上升期，首先完全没有政策上的风险与限制，加上增值速度快、收益稳定等特点，已成为不动产投资的首选物业。

  相比之下，商业地产应该是最专业的业态，商业地产对房产企业的开发能力及后期的运营能力提出了一定的挑战。包括当前万科、保利、华润、中海、龙湖大幅度加大商业地产比例，中国房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然。

  谈成都商业地产

  成都商业地产

  潜力巨大成“掘金点”

  作为“中国西部经济核心增长极”的成都，商业地产正在经历着一次跨越式发展，有机构数据显示，成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积成为全国商业地产在建规模最大的城市。

  这是一个令人惊讶的数字，成都的商业地产容量或许超出多数人的想象。中国西部大开发战略及产业结构调整给成都带来的前所未有的机遇，2013年财富论坛选址成都已证明了成都商业投资价值潜力。

  华西都市报记者丁楠