眼下的乌鲁木齐市中心城区，房价最高的会是哪个区？网上流传的一份乌鲁木齐市房价地图显示，王冠戴在水磨沟区顶上，而不是传统繁华的老城天山区。

  这个房价地图靠谱吗？记者采访后虽未获得详实精确的分区县房屋销售均价数据，但调查结果显示，高价楼盘的确扎堆在水区。

  近日，一条“一秒读懂各地房价”的帖子在新浪网上热传，网民上传了包括乌鲁木齐在内全国多个城市的房价地图。

  八个上万元楼盘 水区占六个

  就乌鲁木齐而言，这份地图未涉及达坂城区和乌鲁木齐县，其他的6个区中，房价排名最高的为水磨沟区，均价8729元/㎡；沙依巴克区紧随其后，7598元/㎡；其次分别是天山区、高新区(新市区)和经济技术开发区(头屯河区)，分别为7044元/㎡、6762元/㎡和5475元/㎡，最低的是米东区，5043元/㎡。

  水区的房价真有这么贵吗？

  记者查阅数据发现，乌鲁木齐市现有8个在售楼盘均价超过10000元/㎡，它们是绿城百合公寓(三期)、一龙半岛、格林四合院、七一阳光新城、鸿瑞国际、祥云经典、中航翡翠郡和御宫华府。前6个在水区，后两个在高新区(新市区)，均价最高的达16500元/㎡，最低的也要11000元/㎡。

  八占其六，高端楼盘的售价很大程度上拉升了水区的房屋均价。

  “背靠大树好乘凉啊。”在南湖北路一个楼盘的销售经理张瑜分析说，水区良好的居住和人文环境，城市配套的高端定位，以及红光山核心片区商业价值的预期，使得品牌开发商的高端项目越来越青睐水区，房价高企并不稀奇。

  易居盛世(新疆)房地产顾问代理公司副总经理姚朗也对这一观点表示赞同。

  老城中沙区看西外环

  记者梳理乌鲁木齐市上半年在售楼盘发现，沙区也有不少高档楼盘均价“不怕一万”。sohu新时代、上海紫园二期、万科兰桥圣菲、林森国际及绿城翡翠园等高端楼盘均价在8500元至9500元/㎡间。

  姚朗认为，沙区能在网上这张房价地图中排名第二，也与绿城和万科进驻开发高端项目有关。

  新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根指出，城西规划和西外环扩建的利好，也在短期内提升了沙区整体房价。

  天山区的新盘中，有白玉华府均价9000元/㎡，信合公寓均价8500元/㎡，耀和容裕均价7700元/㎡，鸣翠嘉座均价7500元/㎡，鲁班摩卡空间均价7200元/㎡。

  业内人士表示，虽然天山区在售楼盘不少，但单体建筑面积都不算太大，想要拉高天山区房价就显得有点“力不从心”了。

  外环高铁的“西北吸引力”

  新浪乐居的统计数据显示，今年6月乌鲁木齐市住宅楼盘成交前十名中，高新区(新市区)占了6个楼盘，分别是同城国际(均价6200元/㎡)、兰亭书苑二期(均价7300元/㎡)、昊元上品(均价8400元/㎡)、马德里春天(均价7400元/㎡)、通嘉世纪城和紫煜臻城(均价6800元/㎡)。

  业内人士指出，高新区(新市区)近半年来在售楼盘均价基本和天山区相差不大，但受外环扩建以及地铁开建利好等影响，相比老城区更受年轻购房者青睐。

  而高铁新区的建设，也成了开发区(头屯河区)片区房产开发的最大卖点。搜狐焦点的统计数据显示，中建幸福里(均价6800元/㎡)，海上明珠三期(均价7000元/㎡)、桃源九点阳光(均价6000元/㎡)、天然理想城(均价5000元/㎡)等一些百万平方米的大盘，正在吸引着越来越多的购房者。

  米东区则是乌鲁木齐市近郊的“房价洼地”，荷兰小镇三期、弘域欣源、幸福小城、颐和花园、东和水景坊等项目4500元至5700元/㎡的均价，大幅拉低了该区房屋均价。

  叶土根认为，纵观一年来乌鲁木齐地产，城北新区建设，红光山和高铁片区的诸多大手笔投资，不断引导着房地产高端项目向红光山、高铁新区“集合”。外环路扩建、二环路的规划和开工、地铁开建，也进一步让购房者的目光从昔日的老城区转向新区，这正符合政府对城市未来发展的规划。