东风东路广联大厦大小业主闹矛盾，租户公司"躺枪"

  新快报讯记者陈海生见习记者彭程实习生余弦报道气温超过30℃，但越秀区东风东路的广联大厦第21层的中央空调却停止供冷，办公室顿时成了“桑拿房”，上班的白领们只能靠风扇缓解酷热。而这一切缘起大厦的大小业主闹纠纷。

  已一周没开冷气

  前天上午11时许，新快报记者来到广联大厦的21层，室内温度约30℃，整个楼层犹如一间“桑拿房”，十分闷热。一家建筑设计公司里，十多台电脑同时运行，几台电风扇的散热能力如同杯水车薪。

  有租户公司白领告诉记者，最近一次停中央空调是从7月23日开始了，到目前已经一个多星期。

  据了解，广联大厦第1至17层、22至23层的业主单位是广东广业投资顾问有限公司，18至21层的业主单位则是中国电子进出口总公司，而整栋大厦的物业管理由广东广业投资顾问有限公司负责。有租户公司表示，停空调事件缘起大小业主闹物业纠纷。

  两业主因电费“掐架”

  昨日，18至21层的业主单位的相关负责人文国胜在接受采访时表示，两家业主单位在共同承担电费等问题上的确存在矛盾，同时也承认公司从去年8月开始拒交电费，而拒交的原因则是因为物业管理方电费收费不合理。文经理表示，物管单位收取电费时不公开不透明，他要求对方提供每一楼层的用电统计明细，却遭到了对方的拒绝。

  记者看到，广东广业投资顾问有限公司在7月18日、24日和31日三次贴出告示，称大厦18至21层出现的停电停空调现象，是个别租户多次强行违规安装电路、大功率设备和未经受理强行违规装修所导致的。此外，由于中国电子进出口广东公司拖欠物管部门50多万元电费，造成物管部门营运资金困难，导致广联大厦无法正常运行。

  ■律师

  物管不能擅停空调

  对此，盈科律师事务所的杜律师表示，两家业主单位已经形成委托人与受委托人的关系，受合同法的约束。在先履行抗辩原则中，由于物管单位在收缴电费时没有出示相关收费明细，违反了应履行的事项，所以业主有权拒交电费。而根据物管条例的相关规定，即使业主拖欠电费，物管单位也不能够擅自停电、停空调，因此物管单位应该尽快恢复中央空调供冷。