7月31日，恒隆公布2013年上半年的销售业绩。

  公告显示，期内，由于出售住宅单位及非核心投资物业的数量显着下降，恒隆地产的营业额及基本纯利分别减少22%及23%，至约33.5亿港元及19亿港元。

  若不计入2012年出售非核心投资物业的影响，租金收入及营业溢利均升13%，至32.22亿港元及26.45亿港元，其中香港投资物业的租金收入及营业溢利分别增11%及12%，至15.21亿港元及13.08亿港元。

  另外，内地投资物业的租金收入及营业溢利分别上升15%及14%，至约17亿港元及13亿港元。

  期内，物业销售营业额及税前溢利分别为8300万港元及6000万港元，分别跌93.5%及92.5%。股东应占纯利下降23%至28.28亿港元，降幅主要由于2013年上半年的物业销售显着减少所致。

  于2013年6月30日，恒隆地产的现金及银行结余为335.59亿港元，债项总额为338.86亿港元，故债项净额为3.27亿港元，负债率为0.3%。

  不在意短期波动

  虽然恒隆的租金收入仍然有明显上升，但升幅与去年同期相比出现了明显下降。

  事实上，在恒隆公布业绩前，众券商对其业绩的预期更为保守。

  7月24日，花旗报告称，鉴于内地新商场供应充裕，尤其是二线城市，对恒隆地产看法转趋审慎。恒隆地产在内地拥10个投资物业项目，当中8个位于二线城市，主要侧重零售业务。发展商争夺租户，竞争激烈，为恒隆地产的长远租金增长蒙上阴影。

  花旗指，恒隆地产接近完全预租其位于无锡的恒隆广场，花旗关注正式启用后的租金增长前景及入驻成本，相信其发展中投资物业的租金增长前景中期内继续低迷。

  而恒隆地产主席陈启宗则在业绩会上表示，公司的租金水平虽然比去年低，但仍高于分析师的预期。

  陈启宗笑称，在这样的市场情况下，有这样的表现已经很满意了。

  陈氏反复强调，房地产行业是一个长线发展的行业，自己一向也是看行业和公司的长线情况，对于短期的上下波动不会太在意。

  陈启宗进一步表示，只要短期内不会有财务上的压力，其他的都不是问题。

  陈氏又提到，虽然商场竞争激烈，但高档商场的替代性低，故不担心影响旗下商场表现，其中沈阳项目初期回报率达到近9%，更胜于其他项目。

  “现在内地的商业竞争是很大，所以我们要做可代替性弱的项目”，上述人士表示。

  据陈启宗透露，近几年恒隆在内地新开业了三个项目，其中有两个项目的回报率都比上海项目此前同期的回报率高，“在开了一个好球之后，我相信会继续有好的表现”。

  但其也坦言，在内地开业的项目肯定不会每一个都十分顺利，有的项目会有难处也在所难免，可是基于看好内地长期的消费力水平增长，对未来的预期也还是会保持乐观。

  香港、内地冬天来临

  尽管陈启宗在业绩会上一再表示，恒隆现在的主业不是卖楼，而是在内地收租。但作为香港的知名人士，香港媒体还是积极向其提出了很多关于香港的问题。

  对于多年未在香港买地的恒隆来说，每次业绩会都会有人关心陈启宗是否准备在香港出手买地了。

  昨日，陈启宗再次回应称，恒隆一向只会于楼市处于严冬时期伺机买地，例如1999年及2000年般。若楼市再次出现类似情况，集团一定会买地，但相信香港人不希望见到严冬再来。

  而从业绩可以看出，恒隆在香港的销售金额大幅下降。对此，陈启宗表示，集团出售旗下项目时于“价及量”之间选择了“价”，而过去两至三年高价出售旗下货尾的时机相当有限，至于下半年会否有出售机会难以推断，不过也并非毫无机会。

  当有人问及香港近几年执行的“限购”政策时，陈启宗表示，个人估计，现阶段看不到香港政府短期撤销楼市政策的可能，因目前太多社会声音不希望楼价上升太快。他相信，当供应追上需求时才是撤招的好时机。

  他补充，楼市措施虽然会对企业的利益带来影响，但社会声音同样重要。而香港多年无为土地储备做准备，只能于需求方面着手，但要解决问题归根究底仍须由供应着手，但香港供应量难以于短期大幅增加，所以调整也属无可厚非，但认为措施亦不会长期执行。

  值得注意的是，陈启宗昨日多次用“冬天已经来临”来形容香港楼市和内地的租务市场。

  陈启宗自言他个人比较喜欢“冬天”及拥抱熊市，因为“冬天”时外面的吸引力较少，可专注目前项目。

  “夏天是不会把注意力放在一些基本的事情上面，而冬天来了大家才会在建楼这件事上多花一些功夫，一些企业可以整顿家务，完成自我更新”，陈启宗如是称。

  而对于向来在市况不好时才买地的陈启宗来说，目前原则上也是买地的好时机了。因此只要资金状况许可也会继续补充土地，至于下半年是否出手则等待市场机会。