在上海(楼盘)自贸试验区获国务院原则通过后，自贸区概念随即蔓延至各地。日前，广东省政府官方网站正式下发《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》的通知。在对南沙新区2013年建设目标进度一栏中，明确提出“启动申报自由贸易区”，这是广东官方公开文件中首次提及此事。

  此消息一出，对南沙再次形成投资利好。但专家表示，自贸区目前都还处于规划阶段，其最终能否成功，还得拭目以待。而对于南沙楼市，专家认为目前投资客为主的南沙楼市入住人口缺乏，很难再被政策利好带来放量上涨。

  记者了解到，南沙自由贸易试验区选址规划面积为24.52平方公里，包括龙穴岛南部、北部和南沙湾三个区域。按照设想，南沙新区自贸区将以“对港澳开放”和“全面合作”为方向，在投资准入政策、货物贸易便利化措施、扩大服务业开放等方面先行先试，率先实现区内货物和服务贸易自由化。

  业内人士表示，一旦南沙新区成功跻身自贸区行列，将用极小的土地面积“引爆”新区的发展方式，从而提升服务贸易竞争力，推动服务经济快速发展。

  但需要提醒的是，自贸区目前都还处于规划阶段，其最终能否成功，还得拭目以待。

  法国巴黎银行中国经济学家彭程昨天接受本报记者采访时表示：“中国目前的制造业等领域对外开放程度已经很广，当前各种特区、保税区都是促进贸易自由往来的政策。自贸区要想真正与之不同，关键还是自贸区金融业的开放尺度将如何定。如果自贸区的银行可以与境外银行实现资金的自由往来，那可是惊天动地的改变。”

  楼市影响

  利好政策何时能够落实最关键

  记者留意到，自从南沙关于国家级新区的利好出台之后，关于这个区域的各项政策利好接连不断，包括7条地铁线规划、开发银行授信、新领事馆区等等，乘着不断政策利好的“东风”，南沙的楼市均价也从7千元左右上涨至万元以上。

  但一年多过去了，却没有看到南沙的产业和经济方面有任何大变化。从阳光家缘数据上来看，南沙楼市六月成交均价已重回“9字头”，成交量方面也出现疲软。

  “有人说南沙是"故事会"，不断有利好，但是后续的政策落实不足，没有实现人口的增加。我个人觉得这个利好很难重燃南沙的楼市热情。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。

  而暨南大学教授胡刚认为，南沙现在处于政策空档期，楼市相对比较淡，有新的政策出来之后，肯定会带动南沙的楼价上行。“南沙楼市是随着政策的高潮和空档期螺旋形往上走。”但是他也表示，南沙楼市虽然一直利好不断，但毕竟远离市区，已经超出了在市区上班通勤的范围，“目前南沙人气完全没有形成，自贸区也并未辐射到整个南沙，仅仅几十平方公里，能够给南沙其他的地方带来多大的利好，也很难说。”

  邓浩志则认为，今年上半年，广州(楼盘)市规划了10个新区，“现在规划分散，楼市的热点也相应分散，先搞哪个，哪个能够落实，都很难说。”

  他表示，南沙的楼市主要是以投资为主，人口没有实际增加，也没有使用需求，对于已经投资客扎堆的南沙楼市来说，利好很难造成实际的价格上涨。“题材是不是批下来还不是最重要的，重要的是这些政策何时能够落实。”

  胡刚建议，“在南沙新区的开发之中，政府应该在基础设施出台前先对于房价要做一个限定，否则的话，会造成新区还没发展上去，房地产先虚高了，人才引进受限，经济发展也受限。”

  四类股票或受益

  一般而言，四类企业将受益自贸区设立。

  一、港口机场类企业将受益于吞吐量增加。广船国际(600685,股吧)和中远航运(600428,股吧)在南海设有基地。

  二、仓储物流类受益于贸易量增加。

  三、当地地产公司受益自贸区内的地产升值，如，随着广州市相关政策的推进，包括广州浪奇(000523,股吧)、珠江啤酒(002461,股吧)等公司已在南沙储备有地块并进行搬迁。

  四、自贸区内的企业也将受益。

  与广州南沙新区概念相关的公司还有粤水电、粤高速A、广弘控股、广州药业、白云山A等。东凌粮油是少有的在南沙区注册的上市公司。