央行官员称货币政策不会盯住房价
文章来源：北京商报
虽然调控手段接连出台，但大中型城市房地产市场仍然热度不减。有观点认为房价的大幅上涨归因于货币超发，并建议将房价等资产价格作为货币政策的目标之一。对此，央行调查统计司司长盛松成昨日刊发在央行主管的《中国金融》署名文章指出，房价的大幅上升不是货币惹的祸，他同时表示，货币政策的主要目标之一是物价总水平的基本稳定，而不是某一特定商品的价格。
盛松成认为，近十年中国广义货币(M2)和房价均保持较快增速，但由于国内住房商品化时间还不长，还未经历一个完整的房地产周期，因此不能从表象判断中国房价上涨系M2高增长所致。
但不可否认的现实是，截至今年3月末，我国M2共计已超过百万亿元大关，居全球第一。对于过于庞大的货币供应量是否充当了房价大涨的直接推手，盛松成表示，货币本身并不产生投机，而只是投机活动使用的交易工具。当某一商品的需求远大于供给时，即使货币不增加，该商品价格也会大幅上涨。
在他看来，与其说高房价是“印出来的”，不如说是“炒出来的”。“房地产价格过快上涨主要源于其供需失衡。”盛松成表示，“人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素都会令房地产市场需求增加，同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值不确定性等供给因素的制约。”
对于将房价作为货币政策调控目标之一的观点，盛松成表示，房价脱离一般物价趋势的剧烈波动都源于该商品的供求失衡，而不是货币供应的变化。因此，抑制的有效方法是改善该商品的供求状况，而不是从货币供应方面找原因，因为货币供应影响价格总水平，而不能决定任何单一商品的价格。“当物价总水平并不很高而某一商品价格的涨幅较大时，紧缩货币未必能抑制该商品的价格，反而可能导致通货紧缩、伤害实体经济，因为紧缩货币会抑制总需求，而不能直接抑制对某一商品的需求。结果可能是，该商品的需求并未减少，而总需求却下降了。”
