黔商投资有限公司总经理代鸣翔

  日前，黔商投资有限公司总经理代鸣翔接受记者采访时，对于大家关心的问题和心中的疑问一一进行了解析。

  1.商业地产投资的黄金十年到了？

  记者：为什么要号召大家进行商业地产投资？

  代鸣翔：现在说中国投资商业地产的黄金十年已到来，原因是多元化的。人民币的外涨内贬，三十年高速经济增长后的滞涨、过去十年房价的疯涨、贸易逆差、股市和银行业近几年的新状况等等太多太多，一言难尽，所以我们这里简单谈一谈。住宅的属性为居住，而商业物业的属性为经营，所以两者的盈利性和价值增长性也是有很大区别的。同地段的商业的增值收益一定高于住宅。发展到一定的时候区域的住宅易饱和而商业不会。大家不难发现在银行抵押贷款时商业物业是银行优先选择的抵押物，并且评估值与抵押值都高于同类地段的住宅。

  从欧美发达国家的发展历程看，成熟商圈商业物业的价值和收益绝大部分都是稳定增长的，一般经济波动对其影响很小。

  前几年，大家投资住宅用房赚了不少钱，一是因为房屋商品化以后需求旺盛，相应的政策及银行通道都比较优越。二是很多人购房作为抵御通胀的商品。但现在国家对于住房的新政，强调突出住宅是用来居住的属性，而大幅削减了它营利的性质。

  记者：随着电商模式的兴起，会不会对商业物业有影响？

  代鸣翔：会，但只是相对影响，不会绝对影响。首先，人们选择在网上购物只是生活需求的一部分。其次，人们体验式消费的习惯一时之间也难以改变，现场选购商品这也是大多数人生活中不可缺少的部分。各种有个性化需求的商业物业的价值就会更加凸显出来，而目前国内的经济环境也正是商业地产投资的好时机。

  2.什么是1 1=11效应？

  记者：既然有这么好的商机，黔商投资公司为什么不自己独做，而想让大家都来参与呢？

  代鸣翔：体量巨大，不是某一个单体可完全面对的，它大到无法垄断获利。现在全国都有很多商业物业出现，呈现出来的商机可说数不胜数，但不是所有的都好，需要精挑细选适合自己的。在近5年中，黔商投资公司已做了很多次精准的投资。

  这就好比在一个很好的捕鱼季到海里去捕鱼，如果一个人去钓，肯定会有收获，但收获有限。如果大家一起结成渔网去捕鱼，就可收获更多。并且黔商投资公司成立的初衷就有一个诉求，就是希望更多的贵州人能一起结伴“捕鱼”，一起来投资一些商业物业，就有可能形成1 1=11的叠加效应。让黔商更有实力，打响黔商在全国的品牌。

  3.人性化的投资方式作何理解？

  记者：很多人不是很了解商业物业，不善选择。对于此类投资更是陌生，大家如果要投资的话，该如何选择？

  代鸣翔：首先，应该优先选择好的、潜力大的商业物业，通过比较选择就可进行独立的投资。对此，大的公司只作友情服务，不作任何利益介入。

  对没有经验或精力管理的黔商投资公司推出免费代管服务。

  其次，投资者如资金不足或担心有风险，在黔商投资公司推荐的范围内可以与其进行等额投资。也就是双方各投资50%，风险及利益按50%共担共享。并且两年以上，五年以内想中途退出的，双方可事先约定好收购方给退出方的回报由公司全面接盘，投资者不用担心在需要用钱的时候所投资的物业无法变现，也不用担心所投资物业的贬值。

  另外，对好的商业物业，黔商投资公司正在征集，同样可以参照以上标准进行投资。

  记者：这种投资与非法集资有何区别？

  代鸣翔：这是大家关心的的问题，非法集资一般会通过承诺一定的回报让大家把资金交给他(公司或个人)支配，而他本身是不具备合法的吸纳资金资格的。而黔商投资公司只是向大家推荐好的商业物业供大家选择。或以合作关系在合法、公平、互利的基础上合伙购买，是很纯粹的商业合作。我们的盈利是基于对此行业的精通，对商业物业的现有价值、未来的增值空间和风险的高度预判能力及把控能力，而非其他。所以说我们号召的这种投资与非法集资根本就不是一回事。

  记者：为什么要进行免费代管？

  代鸣翔：第一，黔商投资公司本身拥有大量商业物业。公司自己拥有一支专业的管理团队，可以提供给大家良好的服务。其次，既然大家相信黔商投资公司及认同黔商投资公司为大家作出的推荐，免费代管，也就是黔商投资公司向大家表示的一种态度。第三，没有利益，只能说是相对的。如果众多投资者所投资的商业物业都交由黔商投资公司代管，资源整合后的市场竞争力就会有明显优势，并且整合后的整体效益会得到体现。

  在此，我不得不再一次说，投资首先考虑的是安全，其次才是能增值的问题。黔商投资公司多年来先进的商业意识、严谨的操盘风格、公平的商业态度及良好的商业口碑已是大家认同。我们愿意同大家一起出海“捕鱼”，用今天的投资去赢得未来。