今夏的楼市在多种因素的持续影响下，逐渐进入了“放暑假”的状态。尤其是炎热的天气明显影响了开发商的推盘动力。加上房贷收紧和严查中介的举措，都令这个夏天的楼市有些“清闲”。

  楼市“避暑” 开发商“攻市”不强

  从全国范围来看，暑期的楼市呈现“避暑”状态，开放商推盘的意愿并不是很强烈。上海、南京、广州、济南等地纷纷出现了成交量下滑的情况。据介绍，开发商每年的推盘计划，一般在年初就已基本确定。但由于天气炎热，一般房企都不会在7月推盘，这也是楼市近期新增供应量走低的主要原因。

  据悉，不少企业旗下的楼盘6月份刚开过盘，目前正在进行签约、收款等工作。近期天气炎热，整个7月他们都没有再推盘的计划。而一位售楼人员介绍称：“最近天气太热，就算是周末，每天的11:00至14:00这段时间也几乎没有客户会来，其他时间段上门的客户量也很少。”

  对此，业内人士认为，经过一个相对活跃的上半年后，伴随着炎夏来临，不管是开发商还是购房者，入市热情都大为降低，楼市已进入“暑假”。并且在供求两面均已流露出疲态，短期楼市有步入阶段性休整期的态势，市场短期内反弹空间有限。

  但也有人认为，像7月前两周这样的低迷状况，不会持续下去。毕竟，刚需市场仍存在较为严重的供不应求，只要有新增供应量推出，价格合理，成交仍有放量可能。开发商也不会乐见市场持续“趋冷”，很可能会适时入市，以保持市场热度。预计下一波大力度推盘要等到8月底。

  房贷收紧 部分银行暂停放款

  据悉，除了炎热天气的影响之外，“钱荒”促使的房贷收紧，部分银行直接暂停放款，也让这个“放暑假”的楼市很清闲。事实上，相比起其他的小企业或者个人信贷业务，银行房贷业务利率水平本来就低很多，对银行来说利润并不高，信贷紧张之时，压缩房贷业务再自然不过了。

  据了解，当前不少中小银行已暂时不接受房贷申请了。资金紧张之下不少银行都已经取消了首套房贷8.5折，现在只剩下工行等几家国有大行，对部分客户和合作开发商保留着8.5折优惠。其他银行多为9折至9.5折。有部分中小股份制银行甚至已经表示暂时不接受房贷申请了。

  专家表示，“央行突然收紧流动性阀门，是想整顿过去几年来迅速发展的影子银行业务。”多数银行的表外资产仍然以信贷和类信贷业务为主，但其投放对象却是在表内业务中受到严格监管的房地产和地方融资平台业务。

  为了缓解流动性的紧缺，表外业务只有两个选择，第一是减少资产规模，即砍掉贷款。另一个选择则是发行大量的高息理财产品，来缓解短期流动性，但无疑这是饮鸩止渴的一招。可以想象，在一段时间的“死扛”之后，如果流动性仍然没有改善，或者说监管部门不松口，那么信贷投放可能出现较为明显的“减规模”。

  严查中介 二手楼市成交受冷

  有网友表示，自己今年7月份毕业，一个多月前打算在网上找一个无中介的房子来租，但后来发现网站上打着个人房源旗号的，绝大部分也还是中介机构。据悉，除了冒充个人房源外，有些中介公司在收取押金后，转手将签好的房租给了另一位出价更高的求租者，且拒绝退还押金。

  事实上，房地产中介市场乱象，一直未能肃清。不过，本月初，住建部、工商总局表示，将集中开展房地产中介市场的专项治理，整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。

  据悉，长期以来，中介垄断租房信息、先吃差价再乱收费、不退少退房客押金、违背禁令隔断房屋等行为普遍存在于房地产中介市场。频出的房地产中介市场乱象引起国家部委的重视，其中包括，严查发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为及协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为。

  不过，由此也令本就在“放暑假”的楼市市场的二手房交易量呈现下滑态势。而此次专项治理，极有可能会使中介行业经历一次全新洗牌。