南京第三批老旧电梯整治名单出炉
龙虎网-南京日报
攻坚克难，首批整治初见成效
近日，记者从市物业办获悉，南京首批老旧高层电梯整治工作全部完成。据了解，南京第二批老旧电梯整治工作已经进入实施阶段，而第三批整治名单也已经出炉，范围较前两次更大，涉及3个区属15个街道44个小区的68幢楼133部电梯。
为及时消除老旧高层住宅电梯安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全，根据《市政府关于批转市住建委南京市老旧高层住宅电梯整治工作意见的通知》，2011年7月，我市宣布用3年时间对全市2000年以前投入使用的、存在安全隐患的419部老旧高层住宅电梯实施整治，具体整治方案分为大修、更换和改造3种。市物业办相关负责人透露，截至目前，通过市区两级政府的共同努力，有关街道的积极配合，2011年实施整治改造的71部电梯已全部完成竣工验收交付，2012年度、2013年度两批次整治任务正同时加速推进。
据了解，我市2000年以前投入使用的部分老旧高层住宅电梯大多存在能耗较高、设备较落后、质量较差等问题，这部分电梯共有419部，主要分布在江南八区。实施电梯整治，引来一片叫好声，但在具体推进中，遇到的困难并不少——
电梯整治的目标小区大多都没有形成良性管理模式，大部分小区的物业管理费用收缴标准低、收缴率低，基本都没有召开过业主大会，更没成立过业委会。而根据物业法，电梯整治必须获得三分之二以上业主同意，从2011年8月至11月，相关区政府、街道用了3个多月时间，针对整治方案、筹资方式、长效管理等现实问题，一户一户地上门宣传解释，一户一户地填写征求意见表，向涉及整治项目的居民逐户书面征求意见，从而形成同意整治的共识。
记者同时了解到，整治的老旧电梯投入使用时间均超过了10年，当时的技术标准和安全要求与现在相比，均产生了很大变化。在具体实施中，施工方发现大多数小区电梯井道、机房、底坑等硬件都有不符合现行规范的地方，需要进行重新改造。同时，在居民正常生活的小区中安装电梯，必须要保证居民的正常出行和正常生活。但大部分小区连一个可以堆放新梯设备的场所都找不到。因此，在老旧小区开展电梯整治，施工场地狭小，文明施工、安全施工的管理难度相当大。
积累经验，老旧小区步入有序管理
“针对上述难点问题，在工作推进中，各级实施单位始终坚持‘业主不支持不整治、资金不到位不整治和长效管理不落实不整治’的原则，以构建市区两级工作机制、开展有效群众工作和狠抓施工现场管理为重点，一方面积极稳妥推进整治工作，另一方面注重经验积累，为下一阶段工作开展打好基础。”这位负责人告诉记者。
为了更好地推进整治工作，市电梯整治办还特意开发研制管理软件，将电梯整治过程中的每个项目的业主情况、电梯的检测报告、工程的招标中标、资金的筹集下拨和设备的购置安装等相关资料全部都纳入现代化信息管理，为记录整治质量、开展工程结算和落实长效管理提供了可靠的过程依据。
首批电梯整治工作也成为老旧小区良性管理的开端。首批整治项目涉及到的老旧小区，以往从来没有召开过业主大会，居民住户非常缺乏自主管理、承担产权人责任的意识。通过此次电梯整治工作推进，及相关街道社区大量艰辛努力，每一个小区都成立了业主委员会或管理委员会，每一个小区都召开了业主大会，形成了具有法律约束力的业主大会决议。
133部老旧电梯列入今年整治计划
全市目前已安排82个小区297部电梯整治任务。其中，2011年度整治任务涉及4个区10个小区共计71部电梯，2012年度整治任务涉及5个区28个小区共计93部电梯，2013年度整治任务涉及3个区44个小区共计133部电梯。
至7月底，2011年度安排的71部电梯整治项目已全部完成，并竣工验收、交付使用，已进入审计工作阶段。2012年度项目按照整治类型，需更新的45部电梯已基本完成招投标工作，陆续进入现场实施阶段；需大修的17部电梯已实施整治，需维修的31部电梯已完成整治。2013年度立项工作已经完成，各区已启动前期宣传发动、基础数据调查和个人承担资金收缴工作，预计8月底，各区可安排电梯招标工作。
第三批电梯整治名单
八方公寓；洪武路160号；武学园；小火瓦巷51、59号；白衣庵17号；张公桥小区；石鼓路41号；建邺路小区；银翔公寓；白衣庵11-15号；瑞金路街道；砂珠巷04、06幢；抄纸巷5-10；苏州路17号公寓；金星公寓A幢西；西康路1-8号；高教新村；金舟花园；五台花园；华侨公寓；南秀大厦；九九公寓；汉中路266号；广州路223号；青云巷27#；上海路106号；文云巷35#；龙全花园；芳草园(2处)；萨家湾住宅楼；佳盛花园；华富大厦；开元新寓；成贤街115；成贤街117；沙塘园5；长江花园；锁金四村；佛心桥47号；佛心桥48号；佛心桥49号；佛心桥50号；后宰门76号。
