新浪乐居讯(编辑 李力)随着7月下半月住宅成交的持续放量，“淡季不淡”成为了业界对于今年7月份苏州楼市表现的最终总结。来自克而瑞的统计数据也证实了这一点：2013年7月份(6.26-7.25日)苏州住宅成交5051套，环比6月份减少402套，同比2012年7月份的5054套基本持平。

  此时，包括中海8号公馆、朗诗未来街区、绿地中央广场等热销楼盘再次进入了人们的视野，凭借优异的销售成绩，他们成功跻身苏州住宅月度成交排行前三位置。

  7月中海再登成交榜首 改善楼盘全面沦陷

  6月底，中海8号公馆首次入市，4000人抢房的盛大场面成为苏州上半年最火爆的开盘现场。2个小时9亿的销售成绩也一度打破了楼市传统的淡季僵局。中海国际社区毫无意外的再次登上了苏州住宅月度成交冠军。

  作为苏州6年销冠，中海旗下项目开盘必然热销，即使是在传统的“淡季”也不例外。统计数据显示，7月份中海8号公馆成交量达到576套，稳居住宅销售月度排行榜首位置。而除了8号公馆，中海旗下的另一项目中海独墅9栋也表现不俗。

  6月份，中海独墅9栋首次亮相，超3000人来到了开盘现场，凭借不俗的销售成绩，该项目在2013年上半年苏州住宅销售排行榜中位列第二位，成交套数达到912套。该项目的成交热度更是持续到了7月份，在本月，中海独墅岛以174套的成交成绩再次跻身月度排行前十位置。

  除了中海旗下项目，诸如朗诗、雅戈尔等楼盘在7月份也取得了不错的销售成绩。7月13日，朗诗未来街区三期房源亮相，推出了371套房源。该项目本月的成交量达到了301套，位列住宅销售排行榜第二位。而6月15日推出南区房源的雅戈尔太阳城天邑同样热销，7月份成交量达到180套。据悉，该项目在售97、110平米3房和126、137平米4房户型，均价为11000元/平米。目前雅戈尔太阳城天邑推出了1万抵4万和送一年物业管理费的优惠。

  无论是中海8号公馆、独墅9栋，还是绿地中央广场、旭辉华庭，在7月份苏州住宅销售排行榜前十位置中，刚需房源成为了绝对的成交主力。在此之前曾经出现过的华润橡树湾、中央景城、保利居上等改善楼盘已经不见踪影。

  热销楼盘发力 10盘住宅成交量占据7月总量近半数

  “作为传统的楼市淡季，这样的成交结果可以说是取得了不错的成绩。很大程度上得益于后半月成交量的反弹以及一些热门项目的入市。”苏州某代理机构市场经理刘先生分析称。

  如之所言，在7月份，位于苏州住宅成交前十位置的项目成交量就已经达到2360套，占据7月住宅成交总量的46.7%。其中新区和相城区的表现尤为明显。

  6月29日，沉寂许久的新区科技城板块楼市迎来爆发。当天绿地中央广场300多套高层房源入市，众多79-116平米的刚需户型和8800元/平米的均价受到了购房者的青睐。最终本月该项目成交量达到227套。

  7月20日，旭辉华庭新房源加推，在苏州创造了许久不见的连夜排队抢房场面，200多套房源当天售罄。而旭辉华庭也不负众望，继上半年荣登苏州住宅成交销冠位置之后，本月也再次跻身成交排行前十位置。在新区，仅这两大项目的住宅成交量就已经达到407套，占据了新区7月成交总量的74.4%。

  而在相城区，包括合景峰汇和恒基水漾花城持续发力，7月份也成功跻身住宅月度成交前十位置，两盘成交总量达到352套，占据了区域成交总量的78.2%。作为相城活力岛版块最热销的楼盘，今年上半年，恒基水漾花城项目在40天之内四次开盘，每一次都使得活力岛楼市迅速升温。目前该项目在售78-90平米房源，特别推出了电商团购1万享受95折的优惠。