南宁限价房二期开盘选房 七成申购者签近三成放弃

  经历部分限价房转商品房的风波之后,7月23日、24日,南宁市首个限价房项目龙凤首缘第二次开盘。据现场初步统计,354户申购者中共有274户到场选房,250多户现场签约购房,占申购者的73%。另有90多户申购者放弃购房。

  现场:250多户签约购房

  此次开盘活动共安排354户购房户参加选房,其中310户为龙凤首缘项目于7月5日公开摇号产生顺序的有效购房户,两户为7月5日昌泰尊府项目摇号产生的购房户改购,42户为上期已摇号未购的购房户。

  根据开盘公告,此次推出房源共690套,为1、2、3、4、5号楼余房和6号楼新房,其中二居室337套,每套面积为69.25~72.36平方米;三居室353套,每套面积为87.03~89.39平方米。购房户数与房源套数比为1:1.9。

  7月23日,开发商在龙凤首缘售楼部门前搭起简易帐篷作等候区,并开放空调。根据安排,23日当天上午安排1~100号购房户选房。上午实际有83户签到选房,一些购房户因迟到被推迟到下午选房。

  记者在选房区看到,许多排号靠前的购房者,进选房区后直奔6号楼销控表前选房,且大部分选择三房。至23日上午10时30分,6号楼已有十多套房子被选,其余1~5号楼也有几套房子被选。购房户选房后将确认并签约购买。

  24日,记者在选房区看到,6号楼大部分房源已被划了红线,表示被选购。其余1~5号楼红线略少,但远远望去仍一片红色。据工作人员现场统计,23、24日,354户申购者中有274户申购者前来选房,250多户签约购买。

  统计:近三成申购者放弃

  根据现场统计数据显示,此次安排的354户申购者中,除去250多户现场签约购买的申购者,不到场或到场后放弃购房的有90多户,占二期所有申购者的近三成。

  市民王女士是此次开盘活动的最后一名选房者。7月24日下午5时许,她与家人走进选房区发现,自己想要的户型全都没有了。纠结了一阵子后,她放弃选房,与家人走出了选房区。“想要的户型都没有了,其他的户型不想买,等下次吧。”她说。

  一名申购者分析说,放弃的人中,许多是眼看选不到好的三房房源而放弃的,另有部分则是不急需购房或有实力选择普通商品房的人群。周边房价目前是5000多元/平方米,二手房在5000元/平方米左右。限价房虽在价格上有一定优势,但申请及购买后的限制条件很多,如果不能选到合意的楼层、户型,许多人宁可放弃或咬咬牙选购普通商品房。

  对于只新开6号楼的事实,购房者各有不同表态。一名排在100多号的女士表示:“只新开6号楼,可选余地少很多,选不上喜欢的楼栋和户型就不买。”而一名24日选房的男子则说,知道自己号数比较靠后,好楼栋、楼层、朝向的房子未必轮得到自己,只好挑了相对次一点的,“漂亮姑娘选不上,带麻子的也选一个”。

  声音:盼限价房价再低些

  根据南宁市限价房的有关规定,限价住房的最高销售价格,原则上按照地块出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的商品住房市场价格的80%,并综合考虑项目用地拆迁补偿、市政基础设施配套内容及规模等因素确定。龙凤首缘项目一期、二期销售均定价4100元/平方米。

  有申购者表示,价格是否可灵活执行。“比如好楼层、好朝向的房子价格稍微贵些,差点的房子,价格就低些。”24日,一名申购者说,均价仍执行4100元/平方米,但可以通过价格合理分流选房者,让愿意多出钱的人可以选到好的房子。

  针对限价房执行商品住房市场价格80%的规定,有申购者也表示,这一价格对于中低收入人群来说,仍然偏高,下降幅度再大一些,将有力刺激中低收入群体申购限价房,改变限价房申购者不多的现状。

关键词:市场动态  

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