伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。　　

　　从香港到内地发展，美联也曾经历过不少波折，然而，在渐渐熟悉并把握住市场的方向后便慢慢巩固了其在内地的地位。

　　对于美联未来的发展，美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示，“如果我有100元的话，会将50元继续发展大城市，另50元就会发展小一点的城市”。

　　他认为，小城市更有利于美联的发展，在竞争力方面美联会较为强一点，以及在竞争对手的质量方面、效益方面以及成本方面都较为理想。

　　当然，企业的发展总离不开市场大环境的影响，政策的指向更是发展的指示灯。

　　在谈及当前调控政策对房地产市场产生的影响时，张锦成认为房产税对市场的影响是最大的。

　　张锦成的观点是，如果房产税税点按20%征收的话，很多之前低价买入的，就都会卖出去。特别对于二手市场的影响，在未来成交价会下跌，虽然目前还没有看到有下降的趋势，但是上升的力度就会停止了。

　　展望深圳下半年市场，张锦成表示，未来一手市场仍是主导深圳的住宅市场的。二手市场来说，维持一个正常的成交率。 楼价方面，未来下半年都会有5%到10%的升幅。