日前，重庆晨报记者从市国土局获悉，现在起我市的土地竞拍保证金原则上基本将会按照50%执行。 

  这条有关土地竞拍保证金的消息引起了地产界普遍关注。过去，土地的竞拍保证金基本都是20%，现在却将按照50%来收取了。不少开发商感叹：这下压力山大了。

  基本将按50%执行

  据悉，2007年、2008年时，重庆土地的竞拍保证金为10%。随着2010年3月《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通 知》(国土 资发[2010]34号)出台，其中明确规定：“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”。自此，地方土地竞买保证金都开始严格按照“34号文”规定执 行。

  “事实上，具体竞买保证金是按照具体情况来定。”业内人士称，过去有些城市定的竞拍保证金缴纳比例是比较高的，例如武汉，基本都是100%。而重庆一般都是按照20%在执行。

  “现在考虑到加快房企的支付进度，预防拖款的现象，而且进一步督促房企资金准备充裕了再拿地，从而保证后期开发。因此，从当前开始，土地的竞拍保证金在原则上基本将会按照50%执行了。不过，也不排除个别会根据招商的情况，对土地竞拍保证金有所下调。”

  房企资金链接受考验

  重庆晨报记者粗略算了一笔账：以一块起拍价为6亿元的地块为例，过去竞拍保证金是按照20%执行，需要缴纳的竞拍保证金为1.2亿元；如果按照现在的50%执行，那么需要缴纳的竞拍保证金就为3亿元，缴纳金额将提高150%。这对于地产商资金链将是一个不小的考验。

  鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇直言，“土地竞拍保证金上调后，无疑给竞买者设置了更高的门槛，资金不雄厚的房企只能‘望地兴叹’，进而增加大型房企对土地资源的持有。”

  另一方面，中国人民银行7月19日通知决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

  在斌鑫伟祺置业营销总监张华看来，全面放开金融机构贷款利率管制，可以省去过去的信托环节，在一定程度上节省贷款成本；但从开发企业的开发贷款角度来说，银行对于不同企业是有较强倾向性的。

  大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款，将会面临更多市场发展机会；而对于中小开发企业来讲， 贷款成本 明显更高，导致生存环境将步履维艰。从长远角度来讲，这将加剧土地市场优势资源的集中，导致市场集中度的提高与不同房企之间的分化，最终形成“大鱼吃小 鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。

  土地溢价率或将走低

  2013上半年，重庆土地市场热情不减，企业拿地积极。

  根据晟城机构统计，和瑞地产以7.85亿、142%的溢价率拿下弹子石组团；重庆强辉实业有限公司以8800万元、180%溢价竞得渝北两路组 团地块； 万科和保利联合砸下重金，以53.7亿元总价拿下溉澜溪地块……业内人士分析，土地市场总体平稳，个别地块具有特殊性。如弹子石地块拥有稀缺江景资源，周 边商业成熟，繁华度高；强辉所拿两路地块，临近该公司其他项目，且地块总体体量小，起始价款较低，又紧靠南方翻译学院，竞争相对较强；溉澜溪地块作为江北 嘴中央商务区重要拓展区，区域位置优越，又兼有稀缺的江景资源，土地面积较大，总价相对较高。

  “不过，随着竞拍保证金提高，土地溢价肯 定将受到影响。”重庆铭腾汇市场咨询有限公司董事长朱廷勇直言，可以预见，地块竞拍门槛的提高会导致一部分地块参与竞拍的伙伴减少，进而导致这类地块溢价 会有下调的压力。另外，土地市场上能玩“游戏”的房企减少，这也将会导致2013下半年的整体供地节奏有所放缓。