北京顺义价值遭低估 区域楼盘溢价NO.1
“顺义中铁花溪渡等所在的顺义新城楼市相对于北京其他区域来说，区域价值还是有很大的发展空间的。”顺义新盘中铁花溪渡相关负责人说。因近年来得到国家和北京市的大力扶持，顺义的产业经济、基础设施发展迅猛，尤其依托首都国际机场发展起来的北京临空经济区内主导产业突出、产业聚集明显，航空产业、高新科技产业、现代制造业、物流、会展等快速发展，业已成为首都东部发展带最具经济活力的新增长极。
与顺义新城产业经济发展、基础配套完善等相比，近年来顺义的楼市发展一直表现得不温不火，甚至在当前京城楼市普涨背景下，顺义楼市的增速仍无法与通州、大兴等区域楼市相比较，也可谓价值被严重低估的区域。根据统计，目前顺义楼盘的价格大概在2万元每平方米左右，甚至像中铁花溪渡这样的精装低密住宅，当前售价也在该价位徘徊；反观同是新城的通州楼市，受地王及需求等因素影响，目前该区域楼盘售价最高已逼近3万元大关；大兴则受第二机场利好，楼盘最高售价已飙升至2.8万每平方米左右。“从发达国家经验来看，临空经济和卫星新城的发展是大势所趋，区域价值前景亦极其明显。”某业内分析人士表示，目前顺义已形成以临空经济为核心的产业集群，以及金融、商务、文化娱乐等相关产业集群，大批世界级企业入驻；另一方面，交通、医疗、教育、商业等相关配套日趋完善，区域升值空间较大；与此相比，中铁花溪渡等在售住宅现有价格、涨幅速度与供量等都未真实体现区域价值，而随着未来区域价值的进一步提升，住宅价值的增长空间亦会随之加大。
“今年十月份左右我就能入住中铁花溪渡，因为工作一直在北边，所以也比较了解这边的发展情况，说实话，顺义的楼价虽然没有通州那样快的增值速度，但也一直表现得比较稳定；另外，顺义的先天优势本来就比较明显，现在新城规划的各项内容已经在逐步落实当中，我反倒很庆幸现在入手，也非常看好未来物业的增值情况。”中铁花溪渡某业主自豪地说。
