时下，若要评出当前城南最热的楼市板块，非华府板块莫属。

    通常而言，在成都，一个区域或板块的兴起，往往源自大量品牌开发商的密集入驻，“大源”如此、“大面”如此，华府板块也不例外。从去年10月起，华府板块出现大批土地集中入市的现象，引发了一场由保利、九龙仓、森宇、中信、国嘉等多家品牌开发商导演的“抢地”热潮，区域价值因此得以定论。

    据业界分析，开发商如此热捧华府板块，原因有二：一是天府新区的规划出台，带来了城市中心南移，作为天府新区的起步区域，华府板块在地理位置上便占据了首发优势；其二，随着大源组团的住宅用地供应高峰结束之后，城南住宅市场一度失去焦点，这使得城南楼市急需寻找下一个热点区域，而华府板块则成为了最理想的承接之地。

    那么，究竟华府板块能否扛鼎城南？下一个大源的板块，又是否真的非华府莫属？解读，先从上半年楼市关键词开始。

    “热拍”、“开盘”，上半年城南楼市关键词：华府板块

    7月12日，在沉寂了近两个月之后华府板块再出新地。据锐理机构数据，这块地起拍价达到450万/亩，总面积为116.31亩，是目前为止华府板块所放出的最大地块。拍卖当日吸引了包括保利、首创、恒大、中铁八局等实力房企的到场，并最终由中铁8局以910万/亩，102%的溢价率拿下此地，一举将片区内的楼面价格冲至新高。

    就在一周以前，位于华府板块的中信城开盘。公开数据显示，该盘首日共推出近千套房源，当天即售出了816套，如此数据令人眼前一亮。而这并非孤例，5月11日，保利叶语首次开盘推出414套房源，当天即宣告成交385套；另一方面，去年纷纷进入华府板块“抢地”的开发商们，经过半年多的规划与开发，逐渐转入销售阶段。中信城之后，九龙仓的时代上城、国嘉的南湖逸家、以及瑞升·橡树林华府都将在年内陆续亮相。

    如果去年对华府板块的争议还停留在它的地理位置、开发定位、甚至是“有多少人知道这个名字”；那么今年的华府板块，已经真正成为了楼市焦点。

    中原地产营运总监赵忻认为，“华府板块是整个成都市城市化发展进程中的一个必然阶段，它将是下一个城南的大源，包括城市结构和城市配套来说，将来的发展结果必然是超过大源的。”

    土地、规划、交通：城南新贵“华府板块”的立足之本

    提到城南“华府”，自然免不了要去与“大源”做对比。两个在同一纬度下的楼市板块，都因成都的城市化进程而备受追捧。区别在于，一个早已成熟，一个才刚刚开始。

    对于一个楼市板块，影响最大的自然莫过于土地的供应。“大源已经没有地了，这是很现实的问题。”正合地产代理中心事业四部总经理程威称，“去年大源拿出了四块地出来，楼面地价基本上是4800以上。这样的成本做出来的项目一定是目前金融城城南一号、誉峰这样价位的产品。”

    而锐理数据市场部总监叶强则表示，华府板块从07年起，已先后出现过两次供应高峰，仅2012年就放量超过了1500亩地。整个片区土地供应充足，内部资源充足，完全可以承接大源，在接下来的城南房产开发中占据主导地位。

    另一个足以说明问题的，则是华府板块的土地容积率。7月12日土拍的地块容积率在4.0以下，而去年放出的土地容积率则都是在3.0以下。这意味着以刚需、改善为主要对象的华府板块的整体居住舒适度大大高于其他板块。

    “容积率低是中信选择入驻华府的原因之一，低容积率带来的是舒居生活。再加上华府板块的规划极具生态性，拥有由江安河、南湖公园组成的‘一心、三带、绿网、多节点’绿地系统格局，这里居住环境将堪比别墅的资源配比。”中信城营销经理李棠曾表示。

    随着剑南大道、益州大道这两条交通干线的改造升级，华府板块与成都市主城区之间的距离也被缩短至10分钟。程威认为：“华府会因此在未来两三个月内迎来一场楼市盛宴。”

    大源继承者，华府板块未来应该怎么走？

    由桐梓林到大源，再到今日的华府，繁华圈层一路往南；土地供应、区域规划、以及交通畅行，华府板块凭借更加合理的建设规划成为了下一个“大源”。而更重要的是，这片区域的价格目前尚处价值低谷中，6000～7000元/平方米的价格必然会让购房者的接受度大大增强。

    目前，在业内对华府板块未来发展依旧争论不休。但能够达成一致的，便是借天府新区之势，将华府板块发展为产业与生态并重的新兴居住区。

    对于产业发展，成都思源市场研究中心总监孔祥虎认为，华府板块的北面，距离成都市金融后台区和孵化园仅10分钟路程。因此，对于华府板块着重在于引导企业入驻，烘托区域氛围，吸引消费者进入，朝天府新区规划迈进。而锐理数据平台成都公司总经理郭洁则认为，生态建设的最大机会来自于华府板块拥有的6000亩南湖公园资源，可谓是区域独一无二的优势。

    不过，华府板块的未来蓝图虽然令人着迷，但配套却是短板。根据双流县规划局的相关规划，片区未来的规划就业人口是23万，加上居住人口，未来华府组团或将会承载起近35万人的生活，目前的生活配套和商业配套均呈现出不足。但好在去年拍卖的地块，大多数都配备有充足的商业体量。

    业内人士预测，待2014年首批项目开始交房后，区域内配套匮乏的状况将得到改善，而这也将成为华府板块真正的发力之日。

新华网四川房产 吴晨熹