全球知名房地产顾问公司戴德梁行昨日发布《重庆2013年中回顾及下半年展望》，报告称，2013年上半年，重庆甲级写字楼市场租金稳定在96元/平方米左右，写字楼空置率有所缓解。但随着下半年多个甲级写字楼入市，空置率仍将高企。那么现在是出手购置写字楼的时机吗，戴德梁行提供的这些数据(见左图)也许可供你参考？

  投资写字楼，你应该知道的五件事>

  一.2万元以上的办公物业就不好卖了

  单价低、面积小、总价低的物业更受重庆置业者的青睐。在戴德梁行所跟踪的在售办公物业中，单价每平米在13,000-20,000元、面积在80-200平方米的物业卖得最好。

  二。实力企业倾向于整幢购买优质物业

  近年来整幢物业成交明显增加。很多客户考虑到办公物业可作为优质的贷款抵押物，同时单一业权也有利于后期管理和物业品质保障，银行保险金融业以及实力雄厚的本地企业更倾向于整幢购买优质物业用于自用或投资。

  三。租金回报率和投资住宅回报率相当

  目前，无论是甲级写字楼还是普通的办公物业，租金的回报水平都不高，甲级写字楼在6%左右，而办公物业仅为3%到4%。这一租售回报与重庆的住宅租售回报相当。

  四。写字楼大量开发，招租面临一定压力

  近几年，重庆市场上写字楼物业开发力度大大增加。戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，受未来大量新增供应集中入市影响，写字楼市场竞争力度加大，为招租带来一定压力，但业主对于投资回报的较高期望使得他们不会主动降低租金，而会选择给予延长装修期或者免租期等优惠来吸引优质客户。

  五。在渝投资写字楼和一线城市不一样

  江冰河认为，较低的写字楼回报率对1.5线或二线城市而言是比较普遍的问题，“重庆不是一线城市，也没有那么多的需求，而且这几年写字楼物业更处于大开发阶段，租金上不来。另外，重庆的写字楼还出现了倒挂现象，一般的一线城市，比如北京、上海，售和租处于两条较为平行的线，售价贵的，租价也会贵。重庆则不一样，写字楼物业买的价格高，但租金回报却处于低位。”

  报告数据>

  写字楼市场分为甲级写字楼和办公物业两大类。两者有着硬件和软件的多重区别，甲级写字楼更高端，常常在CBD地区，有较好的物管坐镇。而办公物业则是除了甲级写字楼外的办公物业产品。

  办公物业

  销售均价

  为每平方米13,948元

  达历史最高水平。

  销售面积

  同比增57.2%

  呈爆发式增长。截至今年4月，销售面积达16.64万平方米，较去年同期增长

  甲级写字楼

  租金水平

  渝中区仍最高

  平均月租金为每平方米95.98元。渝中区仍为租金最高的区域，达每平方米99.23 元；江北区和南岸区平均租金与上季度相比变化不大，分别为每平方米95元和每平方米75元。

  新增供应

  未来三年新增200万平方米

  2012年全年新增119,773平方米。今年上半年的吸纳量仅为去年全年的10%左右(10510平方米)。

  预计2013年至2016年，新增项目10个，建筑面积达200万平方米，其中解放碑CBD和江北嘴CBD的供应量占比超过总供应量的50%。

  空置率

  下半年还将上涨

  今年第二季度，重庆甲级写字楼空置率为24.94%，较2012年年底下降2.47个百分点。其中渝中区空置率从去年的31.46%下降到29.04%，而江北区的写字楼空置率最低，仅为2.36%。

  《报告》指出，随着下半年有新增甲级写字楼入市，空置率还将出现上涨。