商业地王持续涌现 商住倒挂在修正？
7月8日，荔湾区出现新地王，楼面地价高达19638元/平方米。与以往的地王多数属于宅地不同，这一地王的性质是商业金融业。又一个区的地王收归被商业地块所征服。至此，天河、荔湾、番禺的地王都同属商业地块。
对此，有业内人士表示，广州多年以来就存在商住倒挂的现象，土地市场也好，商品房市场也罢，都是住宅贵于商业，商业地王的持续涌现，正是商住倒挂得到修正的表现。业内人士更预测，广州今后会有国际金融城等热门区域商业地块推出，预计高价商业地块会继续涌现。
观点
广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标：
经过长时间住宅开发，做好住宅市场之后，开发商必须涉足商务、商业市场。一个住宅项目，开发几年后就会卖完，只有商业项目，才能持久经营，长远运作。这是香港房地产市场所走过的路，也将是广州房地产市场所要走的路。
商业地块持续收复失地
在荔湾商业地王成为事实之前，市场在猜测，该地块位于老城区，有一线江景，并且地块面积不大，能否成为新的单价地王？人们难以确定的是，此前地块周边已经诞生过17276元/平方米的宅地地王，珠玉在前，并且是宅地，商业地块在开发商心目中能否有更重的分量？
最后的事实证明，在老城区，商业地块在开发商心目中也有很重的分量。
商业地块成为区域的地王，荔湾区商业地块已经不是今年的第一个。今年的5月17日，番禺万博一幅商业地块出让，经过近百轮的激烈角逐，最后以14194元/平方米的楼面地价成交，将原先番禺宅地的最高地价远远抛在身后，晋身番禺新地王。
让人记忆犹新的是，2012年6月18日，珠江新城一幅商业金融业地块出让，吸引了众多大开发商的追捧，经过激烈的竞争，最终成交楼面地价高达32967元/平方米，成为全市的地王，并让广州地王楼面地价从2万元/平方米时代跨入3万元/平方米的时代。
对于商业地产力压住宅地产，成为地王，在资深业内人士李天奇看来是正常的现象，“多年来广州商业和住宅的价格倒挂，现在正进行局部修正，现在才一点点恢复正常。”
“商业地王”未必要做“类住宅”
对于商业地王，人们往往还以住宅的目光来看待。去年珠江新城地王现身后，业内不少专家表示，这么高的地价，要做什么样的产品，要卖到多高的价格，才能有钱可赚？无论番禺商业地王还是荔湾区的地王，业内纷纷建议，应该做商务公寓这种“类住宅”，这样才能真正有利可图。
事实也许并非如此。例如珠江新城的商业地王，开发商的目光就不是盖房子快速卖掉这么短浅，据称就要做华南超五星级酒店，以填补广东乃至整个华南地区超豪华酒店地产业的空白。
“开发商也许会有更高的追求。”在广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标看来，这些商业地王，不能简单用住宅的价值来估算，无论是做高端的写字楼还是酒店，通过包装、经营，其价值都可以远远高于楼面地价，甚至会远远超过住宅。“经过长时间住宅开发，做好住宅市场之后，开发商必须涉足商务、商业市场。一个住宅项目，开发几年后就会卖完，只有商业项目，才能持久经营，长远运作。这是香港房地产市场所走过的路，也将是广州房地产市场所要走的路”。
其实，这在万科身上就有较为明显的体现。一向只专注于住宅开发的万科，最近一两年也开始在商业地产方面发力，去年首次试水广州商业土地市场，拿下了天河的一幅商业地块，今年更不惜以地王的高价，拿下老城区的商业地块。
商业地价还将继续走高
进入7月，钱荒的消息渐渐平息，但是开发商在花钱方面会否有所减少，开发商在商业领域方面会否暂时减少投入？
“不会。”陈瑞标很肯定地表示，今年以来，大开发商的销售并没有受到影响，目前没有降价的迹象，销售回笼资金依然较为充足，开发商没有明显的资金压力。另一方面，住宅调控始终存在，一些大开发商必须通过增加商业方面的投入，来分散风险。
开发商的需求是一方面，另一方面，广州还有热门区域的商业地块出让，两方面的因素都在推高商业地价。8月份，广州国际金融城将会有4幅商业地块出让，其起拍楼面地价每平方米就在万元左右。对于不少有志进军商业地产的开发商来说，广州国际金融城无疑很有诱惑力，届时土地出让预计会有激烈竞争，预计会出现较高的地价。
随着城市的发展，广州商业中心在转移、扩大，出现新的商业布局，“广州商业地块价格会随之上升。”陈瑞标说。
