在顺德，今年商住用地的出让相当红火，这和顺德区一二手市场形成了联动效应：发展商积极拿地，发展商加速推货，而购房者则积极入市，土地市场的火热，也烘托了一二手市场的热度。

  而合富辉煌地产的统计显示，截至今年6月底，顺德在短短半年时间内的土地出让金收入就已经达到93个亿，超过2012年全年83.97亿元的水平。

  顺德新城、北滘新城地块最“火”

  今年上半年，顺德新城、北滘新城的地块最受发展商青睐。在上半年顺德区出让金额最靠前的10宗地块中，有7宗位于这两区域。

  顺 德区上半年出让商住用地总价最高的地块，莫过于招商地产4月竞得的顺德新城德胜商务区C02-2号地块，成交总价13.2亿元。招商地产借此首度进军顺德 新城。而保利华南1月斥资8.74亿元竞得顺德新城德胜商务区A 11号地块，扩大了其在顺德新城的土地储备。

  北滘新城亦是发展商在顺德拿地的主战场，而对这一区域最情有独钟的莫过于雅居乐地产。今年上半年，雅居乐分别以12 .2亿元、5.76亿元在北滘竞得两宗地块，这也是雅居乐首次进军北滘片区。雅居乐对外表示，这一片区毗邻佛山新城，发展前景被企业看好。

  此外，经济产业发达、楼市开发成熟度高的区域，如容桂、大良、陈村也成为发展商今年上半年在顺德分享“土地大餐”的主战场，深圳惠明盛、龙光、保利置业、万科等企业，都在这些区域拿地。

  业界分析也指出，以上区域基本都是顺德楼市发展最成熟、成交最火爆的区域，发展商看中这些区域的发展空间。

  外来房企拿地最积极

  在 顺德区今年上半年出让的10宗最贵商住地块中，有7宗地块都是被外来品牌房地产企业竞得，而这些企业基本都是在顺德已有项目，且看好顺德市场前景。万科、 保利、雅居乐、龙光、保利置业这5个企业早已在顺德发展房地产项目，招商地产早已进军原属于乐从地界的佛山新城，也对顺德市场“熟门熟路”，只有来自深圳 的房企惠明盛是首度进军顺德市场。

  外来房企自2006年开始大举进军顺德市场之后，在顺德市场的投入不断加大。记者采访中就发现，近两三年，顺德土地总价最高的商住用地，基本都是由外来房企在顺德新城竞得。

  不 过，一些顺德的本土房企也不愿在土地市场旁落。今年2月，顺德区凌天投资斥资7亿元，在顺德伦教竞得2宗合计近11万平方米的商住用地，为今年以来本土房 企在顺德区土地市场上最大手笔出手买地。与此同时，广东国兴农业高新技术开发有限公司、慧聪家电城等从事高技术、家电电商的企业，也在北滘竞得商服和商服 综合体地块，实现可持续发展。

  高地价项目不多

  发展商热衷于在顺德拿地，和顺德土地市场的成本优势息息相关。在今年上半年顺德出让的商住用地大地块中，除了招商在顺德新城竞得地块，楼面价5807元/平方米创下了年内最高之外，其他成交的商住用地楼面价普遍在3000-4000元/平方米之间。

  在今年上半年顺德商住用地成交活跃的北滘、容桂两镇区，龙光、雅居乐等企业拿地楼面成本普遍在3000-4000元/平方米之间，这比起2011年1月在乐从出让的最高6600多元/平方米的楼面地价，也处于相对低位。

  而 招商地产、保利华南在顺德新城竞得的商住用地，同样成本相对比较低。虽然招商地产在顺德新城竞得的地块楼面价为5807元/平方米，但比起万科天傲湾买地 时7000多元/平方米的楼面价仍然便宜不少，而保利新竞得的顺德新城地块，楼面价仅3000元/平方米出头。

  [后市走势研判]

  灶“钱荒”影响尚未消除

  对 于今年下半年顺德楼市的走势，廖德源认为，“钱荒”对于个贷发放的影响不可忽略，会一定程度影响购房者的置业心理。成交量在今年下半年可能会浮动，但也不 会有大的萎缩。李华宇则担心，今年上半年顺德市场热销的一个原因在于投资客和改善型置业者进场，而这些客户对经济大环境比较在意，若他们判断经济比较困 难，可能会选择“现金为王”，物业投资和持有的比例也会相对降低。

  灶量再往上较难 房价将“螺旋式”上涨

  多数业内人士认为，顺德楼市在下半年成交量继续放量比较困难，而楼价则会在一定的区域上升。

  李 华宇认为，今年上半年顺德区的楼价增幅比较明显，而刚性置业者对价格很敏感，现在的楼价处于“天花板”状态，市场承接力已经比较有限，这是今年下半年楼市 较难继续上行的难度所在。廖德源则认为，今年下半年顺德将有一些全新高端楼盘推出市场，可能会让顺德的一手楼价位出现“螺旋式”上升。而陈苑辉指出土地成 本和建房成本上升对楼价的拉升左右。顺德房价下半年可能还会“微涨”。

敬请关注“foshanleju”