"大楼外墙瓷砖脱落"追踪 绕了一圈还是没人买单
来源：东南网
东南网7月10日讯(海都报闽南版记者 方锦燕 朱加良 苏禹成 郑娟娟 陈青松 实习生 黄晓亮 文/图)台风季快要来了，而丽都花园小区外墙瓷砖脱落的问题，还没有解决。
7月6日，5栋外墙一大片瓷砖脱落，砸至人来人往的商业城内街。商业城安泰物业李副经理表示，会联系施工队尽快维修。
然而昨天上午，商业城店主黄先生致电本报，称5栋外墙还是没有维修的动静。还有一大片瓷砖已与墙体剥离，摇摇欲坠，“地下装了一个防护网，但是起不了什么作用。”
邦邦随后赶到现场，并就此事走访小区5栋的业主、商业城物业、开发商新城集团、市建设工程质量监督站及市物管站。然而，似乎找不到能对此负责的人。
福建方圆人律师事务所洪亚斌律师表示，一旦脱落的瓷砖伤到人，该幢楼全体业主都要共同担责。
居民
小区无物业
应由开发商维修
丽都花园为芗城区诗浦村安置房，大部分住户是回迁户，2007年交房入住。原管理小区的物业跑路，目前处于无物业管理状态，之前成立的业主委员会也早已解散。
这次外墙瓷砖的脱落位置，大约在5号楼510室的外墙处。该房住户黄女士表示，外墙属于开发商建筑质量问题，应该由开发商负责维修。
瓷砖脱落时，210室的郑先生正站在窗边，差点被砸到。他也认为，应由开发商来维修。
小区开发商
已过2年保修期
无维修义务
丽都花园小区开发商新城集团的姚副总经理：小区2006年竣工，随后交房，现在已经六七年了，早就过了保修期，我们没有义务去维修。
漳州市建设工程质量监督站投诉台工作人员小林：如果是楼房主体结构、地基基础工程和基础设施工程，保修期是70年，基本上是终身保修；而门窗保修期为5年，水电、装修工程为2年。
目前，我们还没有接到丽都花园小区的相关投诉。超过保修期，我们也只能协商开发商和业主处理。
商业城物业
已尽人道主义
敦促原施工单位维修
商业城安泰物业公司李副经理：此事本与我们无关，但考虑到进出商业城的市民及沿街店面店主的安全，我们敦促了该小区原来的施工单位过来维修。上周六，施工单位就已经在掉瓷砖的地方做了一个防护网，但他们说无义务来维修。我们现在只能利用一些业务往来来施压，敦促对方处理此事。
我当天上午也到现场看了，不止掉了瓷砖的那一片，5栋整个墙面很多都空鼓了，要全部更换，工程量很大。由于过了保修期，维修资金来源也成了问题。这笔钱谁出？有公维金就去申领公维金，没有就找居委会。
市物管站
小区无公维金
居委会可协调居民共同出资
漳州市物管站工作人员：丽都花园没有公共维修资金的相关建档记录。
2010年1月1日起，按照相关法规，商品住宅的业主要缴存公维金。但2010年以前，公维金并不是强制收取。因此，很多老旧小区仍没有公维金。
建议由居委会或者街道办事处牵头，告知相关业主情况，协调共同出资进行维修。
律师
若瓷砖砸伤人
业主共同担责
福建方圆人律师事务所洪亚斌：外墙瓷砖部分属于装修工程部位，保修期为2年。已过保修期，建议业主们用维修资金来修。没有公维金，该外墙属于5号楼全体业主共有，要由全体业主出资维修。由于该小区没有物业，也没有业主委员会，那么可以由社区居委会或者街道办事处牵头协调。
根据《侵权责任法》第八十五条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。万一瓷砖脱落砸伤人，那么5号楼的全体业主将共同承担责任。
居委会
无法协调业主
“只能让它掉”
诗浦社区居委会郑金山主任：我之前催促过安泰物业的李副经理进行维修，他也表态要维修了，怎么没有做？
丽都花园小区确实没有公共维修基金，要想业主掏钱来维修墙面，基本上不可能。我们也没有办法协调，这个连我自己都不认同，凭什么要业主来出钱，这个应该找开发商。
当邦邦阐明，如果瓷砖掉落，造成人员伤亡，5栋的业主都可能会被起诉时，郑金山表示：“那也没办法，只能让它掉，政府追究是谁，就是谁的责任。”
