上半年北京高端二手房成交同比翻番 未来或平稳
7月10日，2013年过半，在史上最严调控之下，北京楼市在短暂平稳后，再次回暖。尤其是高端二手住宅方面，受调控影响较小，成交量上涨明显。
根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，2013年上半年高端二手住宅成交1899套，相比2012年下半年上涨24.93%，相比2012年上半年上涨119%，3月份更是突破网签历史最高值，达到901套。
其中，2012年下半年开始，高端二手住宅成交量开始呈现复苏，压抑已久的购房需求集中开始释放，最终在3月份达到峰值。4月份开始的政策收紧措施，特别是20%个税的执行，对高端二手住宅市场产生了较大的冲击，但价格依然坚挺，大起大落的价格变动或挂牌变化微小。5月开始，市场开始适应政策影响，成交慢慢回升。6月份高端二手住宅成交量总计200套， 环比上涨55.04%，同比上涨11.11%，成交量回归去年月平均水平。
“一系列政策调整的结果最大的变化在于税费的不断增加，对于高端住宅无疑是成本增加最重的，在税费不断增加的条件下，并不会带来高端需求量减缩，原因在于目前来看高端住宅的投资保值价值依然是各投资产品中最为稳定的；另一方面居住品质的不断改善仍是排在资本增值后的首位选择。”丽兹行豪宅研究院人士分析。
成交价格上，2013上半年高端二手住宅成交价格一路上扬。根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，高端二手住宅成交价格指数从2012年6月开始就一路缓慢上涨，一直到6月份达到139.84的高点，环比上涨2.26%，同比上涨30%。
另外，从成交商圈上，2013年上半年各高端商圈成交量占比来看，万柳、朝阳公园、CBD商圈占据前三列，占比达到33.62%。以棕榈泉国际公寓为例，目前在售的房源售从4-6多万元/平米。而位于万柳的万城华府尚园目前能达到12万元/平米左右。
“不过由于调控还将继续，而且目前出现钱荒，虽然已经缓解，还是会影响高端人群置业意愿，”一位业内人士分析，预计三、四季度成交量高峰难现，高端住宅市场将走向平稳。
本文来源：网易房产 作者：庹鹏辉
