新浪乐居讯(编辑 李力)在刚刚结束的年中大型土拍上，来自尹山湖的2宗宅地吸引了包括万科、中海、金辉、南山、天地源等大牌房企的轮番抢夺，该区域再次成为了众人关注的焦点。

  同时，在保利、合景、万业三盘鼎力之势维持多年之后，中富御湖湾和九龙仓碧堤半岛的加入终于打破了这一局面。此时，尹山湖房企又迎来了新一轮的“抢客大战”。

  上半年尹山湖9字头房源“暗度陈仓” 三盘打起“定价战”

  2012年11月份，苏州房地产市场迎来了量价齐涨之势，尹山湖板块也不例外。曾经一度筑底的房价也正在酝酿回涨，尹山湖“万元”时代再次出现。随着保利居上项目的开盘，其对外报价达到12000元/平米。合景叠翠峰销售人员当时也直言，“二期新房源的价格将会不低于10000元/平米”。

  然而事实并非如此。

  对外报价达到12000元/平米的保利居上，在上半年一如既往的推出各种优惠措施。“其实际成交均价仅在9800元/平米左右”，中富御湖湾客户经理苏小姐告诉本站。很显然，“9字头”成交价格受到了购房者的认可，来自克而瑞统计数据显示，保利项目上半年住宅成交量达到436套。

合景叠翠峰二期新品即将推出

  此时，中富御湖湾项目在6月29日悄然开盘，当日推出的140套房源成功售出103套，其销售价格也为9800元/平米。

  同样是以大户型产品为主，同样的销售价格，仅仅一路之隔的保利居上和中富御湖湾之间似乎已经看到了碰擦的“火花”。而苏小姐也直言，“我们项目就是看的保利定价，因此我们的销售价格也会与之持平”。

  除了中富御湖湾和保利居上之外，版块内的合景叠翠峰也“不甘寂寞”。 6月底，合景叠翠峰二期产品正式对外预约。据合景叠翠峰 置业顾问曾先生介绍，二期房源销售价格将会在9500-9800元/平米左右，“我们销售的主要是刚需产品，定价也不会超过中富御湖湾和保利居上”。

  尹山湖版块刚需断货 下半年合景叠翠峰近700套小户补仓

  有了“9字头”价格的助力，尹山湖楼盘都已经尝到了热销的甜头。

  据悉，合景叠翠峰目前一期房源已经仅剩下几套130多平米的大户型房源。中富御湖湾首次开盘推出的少数90平小户型也已经被悉数抢购一空，保利居上目前所售产品也是以大户型为主。而即将开盘的九龙仓碧堤半岛首期产品也将以100-140平米的花园洋房和300-400平米别墅为主。

首开常青藤项目的宣传广告已经打出

  在尹山湖版块，刚需产品可谓已经断货，而合景叠翠峰此时则瞄准了刚需购房者。

  “我们接下来的产品将会是以小户型为主”。据合景叠翠峰曾先生介绍，项目二期推出的180套房源力户型集中在95、110平米。而下半年即将推出的500多套住宅，“主力面积将会更小，集中在88、93平米左右”。

  “刚需产品现在绝对是最好卖的”。如之所言，合景叠翠峰目前新房源的预约情况极为可观，“到了周末一天的预约可以达到4、50组，所以本月底开盘的可能性极大，因为预约数已经远超出了所推的房源量”。

  “9字头”当前 尹山湖成园区购房者新宠

  在中富御湖湾售楼处可以看到，虽然天气炎热，也并非双休日，但是现场看房者依然络绎不绝。其客户经理苏小姐告诉本站，“这些购房者大多数都是来自园区”。据其介绍，随着前期保利观湖国际和合景叠翠峰的销售，“郭巷的客户群体目前都已经消化得差不多了”。

  这一信息也在合景叠翠峰得到了证实，其职业顾问曾先生表示，很多园区的购房者开始看房都会去湖西或者湖东，但是现在那边的价格都在11000元/平米以上。“最终他们还是会看尹山湖的房子”。

  在售楼处现场有购房者做了一个比较，“湖东现在也只是有大牌房企，有地铁，其它的都是工厂。尹山湖大牌房企照样不缺，也有地铁，还有湖景，将来的发展前景肯定不会比湖西差。”

  从2012年底至今，包括中海、常熟弘扬和福建正荣等实力房企的入驻，为尹山湖版块楼市发展带来了新的诠释。与此同时，区域内的中富御湖湾已经开盘，九龙仓碧堤半岛入市在即，首开常青藤售楼处也即将完工，或将在明年正式推出。在苏小姐看来，“尹山湖版块可能会成为继园区之后大牌房企最为集中的区域，现在它就已经成为了园区购房者的新宠”。

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