广州二手房成交量连续4月超新房均价上涨20%
1～5月广州二手住宅成交量已经超过44000套,已明显优于2012年上半年的20595套,比2011年上半年的40324套更显活跃。中原地产研究部分析指出,在目前以“利好”为重要引导因素的交投形势下,各区成交情况出现明显分化。
1～5月广州二手住宅成交量已经超过44000套,已明显优于2012年上半年的20595套,比2011年上半年的40324套更显活跃。
若要盘点今年上半年的二手楼市行情,自然离不开新“国五条”、20%个税、地王、限签、钱荒等事件,这些在二季度陆续出现的关键字无一不牵动着二手楼市买卖双方的敏感神经。据业内人士介绍,今年上半年,广州二手住宅的买卖成交情况受政策影响较大,成交量在3～4月出现明显的大起大落,成交价则呈现稳步上扬的趋势,与去年同期相比,全市二手住宅成交均价上涨逾20%。
6月市况速读
价格趋稳买卖双方价格预期差距巨大
在继续有高溢价地块拍出、对后市看涨预期继续增强的市场状况下,6月份广州二手住宅成交均价继续出现稳中有升的态势。来自合富置业的成交数据统计,2013年6月份广州二手住宅成交均价为19856元/m2,环比上月微升2.6%,同比去年6月上升17.9%,这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情,但涨幅较上月的3.3%有所收窄。
此外,中原地产研究部分析指出,在目前以“利好”为重要引导因素的交投形势下,各区成交情况出现明显分化。其中,天河区成交形势可谓一枝独秀,环比增长四成,首套、改善购买需求全面释放;海珠区中高端物业成交增多,且在“地王”的牵动下,成为价格上涨趋势最明显的区域。另外,白云区、番禺区的部分“刚需”板块,由于买卖双方的价格预期仍存在差距,制约了成交。
