广州二手房出租回报率趋降

http://news.dichan.sina.com.cn信息时报作者:田桂丹 谢建莹2013/6/18 17:20:03 新浪地产

  昨日,满堂红地产发布报告称,广州二手房出租回报率在今年前5个月继续呈现走低迹象,144平方米以上的非普通住宅,是唯一出租回报率上升的物业。

  今年前5个月,广州市10区住宅租赁登记备案面积为403.47万平方米,同比减少14.3%。广州总体二手住宅平均租金为42.9元/平方米·月,同比上升12.5%,同期二手住宅均价同比上涨20.6%。

  假设出租期满12个月,今年前5个月住宅出租回报率为3.0%,比去年同期下降0.2个百分点。监测发现,今年1~5月面积区间回报率最高的是30~60平方米之间的一房或小两房物业,为3.5%,比去年同期下降0.6个百分点;其次是面积在30平方米以下的单间,为3.4%,比去年同期下降0.5个百分点;144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比去年同期上升0.2个百分点,数值是3.0%,这也是出租回报率唯一有上升的区间。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析,出租回报率在今年前5个月继续呈现走低迹象,既跟楼价上涨幅度较大有关,也与租赁市场供应产品同质化有关。目前广州住宅租赁市场的供应量在放大,保守估计,目前在租赁市场上流通的居住类房源将近340万套,即使在同一栋楼内,都可能有相同间隔、相同朝向的多套房源待租。预计今年上半年的住宅出租回报率会稳定在3.0%左右。

关键词:市场动态  

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