昨日，满堂红地产发布报告称，广州二手房出租回报率在今年前5个月继续呈现走低迹象，144平方米以上的非普通住宅，是唯一出租回报率上升的物业。

  今年前5个月，广州市10区住宅租赁登记备案面积为403.47万平方米，同比减少14.3%。广州总体二手住宅平均租金为42.9元/平方米·月，同比上升12.5%，同期二手住宅均价同比上涨20.6%。

  假设出租期满12个月，今年前5个月住宅出租回报率为3.0%，比去年同期下降0.2个百分点。监测发现，今年1~5月面积区间回报率最高的是30~60平方米之间的一房或小两房物业，为3.5%，比去年同期下降0.6个百分点；其次是面积在30平方米以下的单间，为3.4%，比去年同期下降0.5个百分点；144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比去年同期上升0.2个百分点，数值是3.0%，这也是出租回报率唯一有上升的区间。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析，出租回报率在今年前5个月继续呈现走低迹象，既跟楼价上涨幅度较大有关，也与租赁市场供应产品同质化有关。目前广州住宅租赁市场的供应量在放大，保守估计，目前在租赁市场上流通的居住类房源将近340万套，即使在同一栋楼内，都可能有相同间隔、相同朝向的多套房源待租。预计今年上半年的住宅出租回报率会稳定在3.0%左右。