编者按：2013年，房地产的涨势令很多人措手不及。然而，在百姓叫苦不迭的同时，不少业内人士却认为，房地产的春天才刚刚到来。

  任志强，北京市华远地产股份有限公司董事长。人称“任大炮”。在于他，房地产的认知显然不能只用“暴涨”一词诠释。那么，在此次《太湖论剑：城市的胜利》论坛上，任志强又是如何透析房地产的发展？

任志强来苏

任志强在论坛现场

  新浪乐居文/张小偏

  今日，中国房地产业第一炮手，任志强来苏州了。

  ……

  他，进过监狱，被人扔过鞋子，做过上市公司的掌门人，也将“预言帝”收入囊中。他是任志强。

  “明年三月房价必暴涨”、“胸罩比房地产暴利得多”……作为房地产“娱乐圈”一颗耀眼的明星，任志强被业内“解剖”得体无完肤。

  2013年5月23日，由《地产》、高策机构、柏丽厨具联合主办的“太湖论剑”论坛活动在苏州中茵皇冠假日酒店盛大举行，在这场题为“城市的胜利”的大佬对话中，任志强应邀出席。

  “任志强老了。”在嘈杂的现场，一句无心的话顿时让周边安静了许多……一身宽大的黑色西装挂在任志强的身上，慢腾的脚步似乎在告诉在场的所有人：他有些疲惫。

  “吃饭前很多媒体问我很多问题，我觉得一个很重要的问题就是缺少基本知识。我今天想说的就是一些基本知识。”演讲开始，任志强一段“很不客气”的论调在逗乐现场观众之外，也让在场的所有人看到了最真实的他。

  同样是那张永远带怒的脸，同样是那双能够灼伤人的眼睛，在今天的高峰论坛上，任志强同样站在高处俯瞰这一切，同时也将自己赤裸裸地展现给现场的观众。

  “中国政府不愿意让人们住上好房子！”任志强这个众人又爱又恨的公众人物，相信也是政府又爱又恨的“大嘴巴”。不过，在任志强的字典里，没有一句话，甚至没有一个词是凭空捏造的。

  任志强，是中国房地产业第一炮手。至少，他是一个敬业的“炮手”，尊重行业，也尊重自己。

    >>>>任志强顾云昌聚苏州 23日地产大腕太湖论剑

  中国政府不愿意让人们住上好房子

  任志强：我国有一个词叫土地财政，这是其他任何一个国家都没有的中国特色。地方政府没有这块土地财政就活不下去了，很明显土地财政依赖性在短期之内是无法改变的。在城市化发展过程当中，限制最多的是土地和户籍制度，它尤其限制了居住用地的转换，形成了巨大的矛盾。而此时政府不愿意拿出更多的土地给城市人居住，也不愿意拿出更多土地和农村土地流转。所以房价高都和房地产没有什么关系，所有房价高几乎都和土地供应有关系。

  再抛胸罩论：如果按房地产税费收税 女人戴不起胸罩

  网友：胸罩既然比房地产贵很多，有没有可能去造胸罩呢？

  任志强：问题提的很好，就是因为胸罩利润高，所以很多人去造胸罩，所以利润就降很多了。为什么没有人去做产能过剩的行业呢？就是因为利润平均化了。只有打破了垄断，才会让它变得合理化。

  最愚蠢的是，当我说胸罩比房价还贵的时候，大家没有看前面那段。我在主持一个栏目，是她们做服装的人非要和房地产价格比一比，她要不提这个问题，我也不会回答这个问题。所以当我回答这个问题的时候，就像这个女孩子说的，我要去造胸罩。胸罩现在即使六百块钱，假如你买了十几平方，按照房地产的税费加进去，我看女同志也戴不起胸罩了。

  如果全国平均房价5千多块钱，你想想是不是有2万块钱的房子，是不是就得有5千块钱的房子。按照600块钱的胸罩来说，两个胸罩就相当1平方米的房价了。

  沈阳提出叫250颗钻石，1千万1个胸罩，胸罩可以超过1千万，我们做1千万的房子可不太多。我要造1千万的胸罩你又该说了，比那个造房子的还黑，卖的胸罩还要1千万。

  中国城镇化目前面临的最大问题是官僚主义

  网友：您认为中国城镇化目前面临最大的问题是什么？

  任志强：面临最大问题就是有官僚主义啊，要是按市场化分配就没这事了，市场化土地就要私有化。

  我们前三个宪法都不是土地公有的，都是土地私有的，在80年代后宪法中土地就是国有的。如果当时没有国有，今天很多问题就解决了。那什么时候能变私有呢？我说就要看80后的人当权，能不能把它变成私有。

  陈淮主任说一座城市是有限度的，但是靠什么让限度成为门槛呢？全世界只有一个“房价”。

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