新浪乐居讯(记者 刘乾超)2013年下半年楼市已正式拉开序幕，部分楼盘在长时间努力取得预售证后选择在周末批量进场。在刚刚过去的下半年首个周末成交日，全市迎来两个项目开盘，分别为位于朝阳的北京华侨城 和通州的京洲世家 。根据新浪乐居统计，7月全市预计共有19个项目入市，其中以老项目推新为主。上周末进场的两个项目也在此列。

  改善型需求释放

  开发商积极推盘的心态在6月末已有明显展现。上半年最后一个周末开盘日，北京迎来6项目入市，海淀项目金隅翡丽爱公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)主推68-110平的1-2居，以均价32942元/平米的价格推出276套房源，当日售罄；位于门头沟的精装项目丽景长安 (论坛相册 户型 样板间 点评 地图搜索)1日开盘推出5、6、11号楼三栋新房源，也创造了开盘当日热销。

  上周末为7月的首个周末，全市迎来2个项目开盘，分别为朝阳的北京华侨城和通州的京洲世家，两个项目均为老推新，且以准现房的区域优势入市。

  作为华侨城集团在京开发的大型旅游地产综合项目，继3月份五期产品首次入市后，下半年首个周末推出了楼王产品，户型为170、180平米三居，286平米四居，少量270-550平米跃层。

  新浪乐居记者7月6日在开盘现场看到，共55套楼王房源迎来上百组客户选房。据了解，此次楼王入市均价48500元/平米，开盘当日项目推出了多重优惠，实际成交均价低于东四环沿线同类项目。

  首购需求获政策保护

  与更偏向于改善型需求的北京华侨城不同的是，京洲世家上周末推出90、93平米的2居室，对首次置业的刚需族十分重要的是，低总价让他们看到了进场的机会。

  6月19日，国务院常务会议指出，将支持居民家庭首套自住购房信贷需求。7月6日，国务院办公厅再度发文提出相同要求，并点名由央行牵头，发展改革委、工业和信息化部、商务部、银监会等部门参加相关配套政策的制定和实施。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受新浪乐居采访时表示，目前首次置业人群的比例至少在四成以上，支持居民家庭首套自住购房，支持居民合理的自住购房需求仍然是楼市调控的初衷。

  他指出，如何对首次置业人群给予有效的鼓励和支持，除了信贷方面给予首次置业人群更优惠的利率和首付比例外，尚需多管齐下。

  “比如，在住房供应方面要加强市场引导，有计划性的增加轨道交通沿线中小户型和中低价位刚需楼盘的市场供应；在税收方面，要给与首次置业人群更优惠的税收有待，有效降低首次置业人群的购房成本；对首置人群做更精细化的区分，从而更好的保护首置人群的置业需求，避免楼市调控对首置人群的误伤等。”