老旧小区电梯该如何“养老”
金地大厦的故障电梯虽然开始维修了，但7户业主仍然对分摊费用有异议，至今不交电梯维修费。老旧小区电梯维修分摊问题是摆在物业公司与业主之间的难题之一。
目前我市住宅用电梯有5400余部，其中最老电梯已使用15年。随着时间推移，都会遇到电梯有故障需要分摊维修费用的问题。记者调查发现，如果全体业主能交存住房“养老金“，或对电梯维修费用分摊有一个明确的约定，问题就可以迎刃而解了。
业主观点
按面积分摊不合理
金地大厦的电梯出现故障后，得知需要集资维修，住在该大厦的庄先生立刻交了费。
庄先生搬进这栋大厦已经10年了，家中面积达500平方米，按面积分摊的维修费达2600多元。“谁乘坐电梯的次数多，谁就应该多交些维修费，按照面积分摊的确不合理。”庄先生说，虽然对于分摊方式有疑问，他还是第一时间交了费，“我们应该先把问题解决了，再去论及是否合理，总不能让楼上的老人们都跟着爬楼梯吧！”
采访中，相当一部分居民认为按照面积分摊费用不合理。还有部分居民认为，这栋大厦内有近一半都是商户，顾客往来频繁，占用电梯次数多。“和商户按面积分摊费用明显不合理，我们用得次数明显少。”业主们反映。
“其实有些商户办公室里只有两三个人，使用电梯也不频繁。”对于居民的反映，物业服务公司的工作人员梁先生说。
对业主们的质疑，记者咨询了环翠区住房和城乡建设局的分管物业管理工作的负责人，他表示，按照《物权法》等相关法规规定，金地大厦电梯维修费用应由业户按专有面积分摊。
解决招数一
交存房屋“养老金”
电梯维修费动辄上万元，除了业主分摊外，是否还有其他解决途径？
“如果小区交存了住宅专项维修资金，就可以动用维修资金解决。”市房产管理资金监管中心负责人表示。
住宅专项维修资金就是住房“养老金”，是业主在购房时缴纳的一笔费用。该笔资金归全体业主共同所有，当房屋共用部位或者共用设施保修期满后需要维修时，经过业主同意后，物业公司或者相关业主就可以申请利用这笔资金进行维修。
根据《威海市区住宅专项维修资金管理办法》的规定，这笔资金主要用于住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备维修，一般包括电梯、天线、防雷、照明等。
“凡是过了保修期的电梯，均可按照程序提交申请。”这名负责人介绍，但是目前的情况是，我市许多老旧小区并没有交存房屋“养老金”。
“我市老旧小区的居民应进一步提升意识，主动交存房屋‘养老金’，像这样电梯维修的困局就不会再出现。”这名负责人说，交存了住宅专项维修资金，以后老旧小区的公共设施大修在一定程度上就有了保障。
据了解，首期住宅专项维修资金交存标准为，七层(含七层)以下的单幢物业(含单独依法登记权属的专用车库和公用车库内的车位)每平方米建筑面积70元；八层(含八层)以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。
解决招数二
可以提前来个约定
环翠区住房和城乡建设局负责人表示，公用电梯损坏，业主可决定不修，可找其他公司维修，也可找工程审计单位对施工进行审计和监督。但是，对该楼来说，须由占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主做出决定，才对其余业主有约束力。因此，金地商厦不交费的住户应服从其他业户关于电梯大修的决定。“如果有人不履行决定，其他业主可通过法律途径进行起诉。”
“因为几户业主不交费用而诉诸法律，其实是一件耗时耗力的事情，大多数业主是不会这样选择的。”这名负责人表示，按照《物权法》相关规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。因此，电梯维修费用可以在“约定”上做文章。“老旧小区的业主委员会或者物业服务公司根据各自小区的情况，可牵头就电梯维修费用达成协议，通过一定的方式存储电梯维修费，为电梯维修提供充足资金保障，以免陷入困局。”这名负责人表示。
