随着国家近期对住房市场调控力度的逐渐增大，很多地产商开始将目光从商品住房的投资，转向旅游地产的开发。

  作为一种新兴的地产投资渠道，旅游地产在最近几年有了爆发式的增长，尤其是在一些自然资源环境比较优越的城市，如云南的丽江、大理，海南的三亚等。据不完全统计，仅50万人的景洪市就云集了近百家房地产公司，其中不乏万达、保利、世纪金源、华侨城等国内巨头的身影，西双版纳的房地产规模效应不言而喻。 

  据统计，全国90%以上的房地产企业，都或多或少的开始介入旅游地产的开发。在新政对住房市场的严厉打压下，旅游地产“不限购、不限贷”的政策让更多的企业趋之若鹜。

  虽然当下旅游地产的开发如火如荼，但我们不得不考虑一下旅游资源的开发所带来的一些问题。

  任何的旅游资源，尤其是自然资源，都有它一定的承受能力。如果对资源开发利用不当，甚至是破坏的话，势必会造成一定的损伤。作为一种不可再生的资源，这种损伤是致命的，一旦被破坏了，将很难恢复到本来的面貌。

  2010年4月，建在大理洱海公园内的“洱海天域”项目被曝光，“世界级的旅游景点正在日益变成富人的后花园”引起舆论一片哗然。据了解，云南大理的“洱海天域”别墅项目，自2006年3月开工建设以来，因为占用了大理团山公园(亦称“洱海公园”)的一大部分，并填埋公园中的“情人湖”，盖成豪华别墅出售，一度引起大理市民的反对。2010年5月，“洱海天域”项目被责令停工至今。而大理情人湖在密集的豪华别墅群“合围”中，永久地消失了。

  该事件被爆出后立即引起了社会的巨大反响，一股房地产开发与旅游资源破坏的舆论旋风席卷全国。

  在风景区进行房地产的开发，对当地的自然环境肯定是会产生一些影响。但是若是在开发的过程中对景区的环境产生了破坏，那无疑是唇亡齿寒。本身旅游地产的价值就是依附于旅游资源的价值，如果旅游资源的价值都被破坏殆尽了，那旅游地产又何在。自然资源作为非可再生资源，其形成的过程是漫长的，一旦因为某些因素被破坏了，想修复起来难度是非常大的。

  当下很多旅游地产的开发都属于粗放式的，买一个山头，找一片水滩，租一个小岛，不管对环境有没有影响，先把房子建起来。结果是一个个的酒店，一座座的宾馆把旅游区挤的满满当当，于是景区的吃住行都解决了，玩却没有了。

  此外众多的旅游地产项目把高尔夫球场、温泉酒店等作为噱头对外宣传。岂知，像高尔夫球场这种高端项目，在中国的绝大多数地方建设都是很困难的。因为它不仅对气候、地形等有很高的要求，后期的维护更是一件很复杂的事情，尤其是对水资源的需求非常巨大。所以有些旅游地产为了修建高球场，不顾当地的自然环境而毁林开山的事情也时有发生，这种破坏的后果也是异常严重的。

  从可持续发展的理论上来说，这种发展模式是很不科学的。对于旅游地产的发展而言，要做的事情，不是建设出新的东西，而是创造出适合这个环境的东西。

  庐山上拥有中国最著名的山地别墅建筑群之一，算起来，这也应该是中国较早的旅游地产了，一直以来，这片建筑都让很多人心驰神往。

  庐山作为一座久负盛名的旅游胜地，其吸引人的不仅在于自身优美的自然景色，更在于其悠久的历史文化积淀，而坐落在庐山牯岭的东西谷内的众多别墅群，就是其历史积淀的重要部分。

  不过别墅终归是别墅，是一种最典型的旅游地产，假若现在有地产商在庐山上建如此规模巨大的建筑群，也许早就被群众的口水淹没了，为何庐山的建筑群非但没有受到任何指责，反而还让人们趋之若鹜呢？

  首先对于庐山别墅的建筑而言，它很完美的遵循了因势利导的原则。庐山的别墅群，设计精巧，风格迥异，集各国建筑设计的精华。它在设计之初就不单单只有实用性上的考虑，在房屋的美观性上也进行了细致的思索。所以对于这些建筑而言，其本身就可以作为一个风景存在于庐山之上。其次，别墅的设计完全考虑到了自然环境，对庐山环境本身没有任何破坏，不管是材料的使用上，还是生活设施的设计上，每栋建筑都很自然的融入到环境之中。最后，庐山建筑所独有的历史文化价值，更让其不仅是作为住宅而存在，更是一些重要历史事件的见证。因此庐山建筑群对于旅游地产的开发，是很重要的一个借鉴。

  对当下旅游地产的发展而言，资源的开发与保护并行，才是房产开发商该做的选择。竭泽而渔、焚林而田的做法，只会让其陷入一种恶性的循环。最终结果只能是空盖了几间水泥房子，把城市搬到了景区而已。

  从消费者对旅游地产的初衷出发，优美的景色，清新的环境才是其消费的主要目的。如果奢华的装修，高档的设施，是要通过牺牲环境的代价来换取的，那这种消费我们宁可不要。

  随着中国房地产市场的发展，旅游地产会随着人们消费水平的提高，越来越受到消费者的关注。这也是未来房地产市场发展的一个重要方向，其发展潜力是非常巨大的。

  因此作为开发商来说，要想在竞争日益激烈的市场中占据一席之地，成功的运营一个旅游地产项目，在操作规划的时候就要考虑到所依赖的自然资源的优势。依靠这种优势而发展，并且同时也要壮大这种优势，在保护资源的同时，受益于自然。这样旅游地产的发展才会走向一个真正的繁荣，也只有这样才能杜绝像“洱海天域”这样的事情发生。