编者按：4月22日下午1点半，苏州国土局再度拍出4宗土地。其中，苏地2013-G-19、苏地2013-G-20号地块底价成交，G-18、G-21号地块进入拍卖程序。据了解，此次土拍共吸引了包括龙湖、旭辉、港龙、中新等在内的14家房企。最终，苏地2013-G-18号地块被顺升(龙湖)以25亿拿下，溢价率为62.13%；苏地2013-G-21号地块则被旭辉以2.42亿竞得。

  仅4宗地块即吸金近28个亿，此次土拍可谓延续了3月8日苏州蛇年首场土拍的火热。而龙湖首入苏州，豪掷25亿强夺狮山路地王的举动，更被业内视为推涨苏州房价的导火索。土拍现场战况如何，各房企大佬作何表态，业内人士的观点又是怎样的，让我们一起来看。

  新浪乐居讯(编辑 许骐)“你们就回去涨价吧。”昨天的土拍结束后，某房企大佬显得信心满满。然而截至目前，苏州细则尚未落地，开发商提价的底气从何而来？

  龙湖25亿溢价62%强夺狮山黄金地 旭辉死守“卧榻之侧”

  旭辉(旭宝)、北京富润、港龙、华东金航、龙湖(顺升)，5家房企的会战，使得苏地2013-G-18号地块刚一开拍，便吸引了全场的注意。

  >>快讯：龙湖25亿进驻苏州 旭辉2.42亿新区再拓版图

  各路豪强争相举牌，2000万/次的加价幅度也让该地块的总价很快就突破了20亿。此后，这块地的争夺主要在旭辉和龙湖之间展开。旭辉一举牌，龙湖就应价，现场的观众也不禁屏住了呼吸。有业内人士调侃道：“龙湖在今年3月8日的土拍上铩羽而归，这次似乎势在必得。”

  最终，在地块总价加到25亿，溢价率达62.13%时，旭辉退出了争夺，龙湖也如愿竞得这块狮山黄金地，正式进军苏州。

  土拍结束后，龙湖地产苏南区域营销总监夏庆华也发布微博：“企盼已久，苏州你好，龙湖来了！”

  听闻龙湖进军苏州后，苏州新浪乐居的内容运营副总李求实先生指出：“这次龙湖在苏州高新区拿地，可以说是填补了其在长三角地区的唯一空白。”

  对此，CRIC的总经理郭鹏表示认同：“龙湖筹划落子苏州已2年有余，这次来拿地的是其无锡团队。目前，龙湖在上海、无锡、常州都运作得很好。苏州的市场这么好，龙湖自然也希望能分一杯羹。”

  众所周知，龙湖作为渝派房企的杰出代表，在业内享有别墅专家的美誉。其在还原真山真水，打造园林景观上功力深厚，这从龙湖打造的‘滟澜山’系列中可见一斑。此次却拿下了一幅商住地块，在郭总看来，这与龙湖多元化的发展战略有关。

  据本站了解，近年来，龙湖地产逐步增加了自持商业的比重。据龙湖地产公布，1季度，北京、成都、重庆、杭州等7个“天街系”项目商业物业与住宅共计合同销售额约占集团总销售额的4成。李总认为，龙湖的“天街”系列与高新区狮山路这块地的规划较为匹配，将来很可能开发成销售型商业、高层住宅以及持有型商业混合的商业综合体。

  另一宗进入竞价程序的地块——苏地2013-G-18号地块，则是一幅纯住宅地块。这块位于高新区浒关南津路南、312国道绿化地东的土地也吸引了7家房企的追逐。最终，旭辉出价2.42亿竞得，楼面单价为3366元/㎡，溢价率达51.12%。值此，旭辉在高新区浒关一处就有3个在售项目，2个待开发地块。成功拿地后，旭辉集团副总裁王凤友笑言：“卧榻之侧岂容他人鼾睡。”

  细则未出地王现身 苏城开发商提价底气十足

  国五条细则的风声渐行渐远，虽然苏州细则尚未落地，但正如诸多业内人士所言，苏州细则出与不出很可能也没什么差别。

  在这样的政策大背景下，开发商对后市的预期逐渐明朗，拿地欲望也明显提升。据本站统计，在苏州蛇年3场经营性用地的土地出让中，出让地块无一流拍。而在昨天的土拍中，仅4宗地块便吸引了14家房企参与，除了2幅低价成交的土地外，另外两宗进入拍卖程序的土地的溢价率均超过了50%。

  “在土地规划化整为零的时代，这样一块11万方地处核心的优质地块已经非常少见了。不仅如此，对于今年的土地市场而言，25亿的天价足以占据苏州城西地王的宝座。”李求实先生指出，“土地市场的热度将传导到住宅市场，整个高新区的房价怕是要应声而涨了。”

  对此，郭鹏的解读是，开发商提价底气十足：“近年来，苏州出让土地的楼面价已经又上了一个台阶。面粉贵了，面包的价格自然也要往上走。”

  据本站了解，自2011.3-2013.3，出让土地楼面价从3001元/㎡(2011.3-2013.03)升至5569元/㎡(2012.03-2013.03)，涨了2568元/㎡，同比涨幅为85.6%。

>>>>沉默中爆发 苏州限购2年出让土地楼面价涨2568元/㎡