新浪乐居讯(编辑 黎晴)进入阳春三月以来，各地频现“日光盘”、“彻夜排队”、“哄抢”等现象，在东莞也出现了类似情况，一项目开盘2小时即售罄。与此同时，各房企也加大推货力度迎接五一黄金节点，其中备受关注的刚需产品依然是主力，占到6成。

开盘现场

  开盘即清盘 麻涌新项目受追捧

  清明节后，不少楼盘蓄势待发静待五一黄金周的到来，但也有不少楼盘选择抢占先机，先发制人。据记者了解，上周末便有麻涌信鸿熙岸、东城联华半山湖、金地博登湖、天利中央花园、长虹百荟等楼盘开盘，且不少楼盘大受欢迎，推出的产品开盘即售罄或接近售罄。

  麻涌在东莞房地产市场一直默默无闻，但随着信鸿熙岸的推出，麻涌渐渐走入东莞市民的视眼。4月20日该楼盘推出200多套1、16、17号楼77～140平2-4房产品，开盘99折，均价5000多元/平左右。据记者观察，开盘现场人气异常火爆，9点半开始销售，截止至10点45分只剩50套。 

  信鸿集团营销总监林建华说：“信鸿熙岸今日开盘，仿佛回到07年了，凌晨六点不到，已经有100多人排队了。保安告诉我这些客户都是冒雨通宵排队的，有的甚至从昨夜10点就开始排了，开盘两小时不到售罄。”

  与此同时，东城联华半山湖也在4月20日开盘，新推34栋共72套82-91平2-3房山湖小筑，均价7200元/平。来购房的李先生告诉记者，他看中了一套91平的房子，因为知道推出的产品不多，刚需产品很走俏，所以7点不到就过来排队抽签选房。

现场销控表

  住宅成交下滑 新增产品刚需占六成

  虽然东莞不少房企选择提前发力，抢跑市场，但更多的房企则瞄准了五一黄金周。表现在成交情况上，上周住宅成交环比下降；而从供应层面上来看，上周供应创下今年15周来的新供应水平，刚需产品更是占到6成多。

  根据东莞市房产管理局数据监控显示，上周(4.15-4.21)东莞全市商品房成交1373套，其中住宅成交966套，环比下降18%，日均成交仅138套，成交均价为8573元/平，环比上升了3.61%。

  五一黄金节点前，成交虽显乏力，但供应迎来小高潮，据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞商品房供应1918套(合拼后)，面积合计14.59万平，创下今年15周来的新供应水平。上周有9个项目有新增供应，从供应的产品结构来看，80-120平的刚需洋房供应679套，占到洋房总供应的61%。

  对于即将到来的五一节点，业内人士普遍持乐观态度。瑞峰置业研究部认为，4月受“国五条”及清明节的影响，步入观望的刚需客户将会在五一前后陆续出手，附和开发商的推盘节奏，东莞楼市成交会出现稳步上涨的状态。