四川中原：成都市场周刊(4.08-4.14）
一周小结
公告端郊县成主角城西地块溢价成交
本周，土地市场新增6宗土地公告，均来自郊县。在成交端，仅主城区有一宗土地成交，位于青羊区光华大道马厂社区段，该地块莅临非遗公园，同时位于地铁4号线站口附近，加之地处成都"西部新城"规划区域之内，因此多家开发商均对该地块表示出了一定的兴趣，最后，该地块以3550元/平米的楼面地价被佳兆业地产拿下，溢价率为32.6%。本月土地市场供应缩水，因此一旦有优质地块入市或均溢价成交，预计进入5月份之后土地市场供应量或逐渐提升。
一手住宅供应持续低位春交会临近或显转机
因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为9.10万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上涨8.59%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共7个预售证，其中5个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应持续低位游走，政策观望期仍在持续。本周供应项目有所增长，但供应面积仍保持低位，开发商放盘持续放缓，对政策观望情绪仍较重，而这种形势或随着春交会的临近有所改观。原因在于，春交会时开发商对于政策的解读已大致理解，再加之政策实施力度未达预期，或减弱观望情绪，同时借势房交会增加销量。预计后市供应端将持续小幅回暖，至春交会前夕或有较大放量。
一手住宅成交异常走高后市或入正常轨道
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交5542套，成交面积为54.96万平方米，成交套数环比上涨17.12%，成交面积环比上涨18.37%。本周一手住宅成交再度冲高，历史高位再度被刷新。本周一手住宅成交突破5500套，日均成交套数达791套，出现这种火爆的成交迹象，主要在于备案数据的累计，或包括部分保障房的集中备案，再加之，新政出台对成都新房市场影响较小，市场热度并未出现大幅降温的迹象，从而导致本周成交的异常偏高。预计随着数据的逐步恢复，一手住宅市场将回归正常轨道，成交走势也将显大幅下滑的可能。
二手住宅成交回归平稳政策降温效果明显
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1577套，成交面积为13.78万平方米，成交套数环比下降12.64%，成交面积环比下降6.66%；本周二手成交小幅上涨，但仍处低位。本周在新政出台后，二手市场降温明显且持续保持低位走势，大幅震荡的市场走势转为平缓。预计后市二手住宅成交仍将受政策和需求提前透支的影响，持续维持较低位，呈现小幅波动的态势。
预测：房交会诱因市场供需活跃再加码
土地市场：步入4月，成都市目前仅主城区有一宗土地成交，而本月土地市场供应缩水已经板上定钉，各开发商或有选择性地竞争自己心仪的土地，随着大庆路及郫筒镇地块陆续入市，本月的土地成交量将有所上升，但环比上月或仍有较大跌幅，预计进入5月之后，土地市场的供需量或逐渐增加。
住宅市场：本周市场供应持续低迷，成交上行。一手供应市场：本周供应市场开发商推盘持续放缓，放盘情绪不高，主要在于或因春交会的临近，选择压后集中推盘，再加之仍处政策观望期，政府或加大预售审批力度，部分开发商选择捂盘观望。预计后市供应或持续小幅回暖，春交会时或现集中放量。一手成交市场：本周成交再度攀高，成交走势表现异常。预计后市成交走势将逐步恢复正常区间，成交走势下行在所难免。而对于市场实际情况而言，政策温和的执行力度强化房企对后市预期，市场整体表现温和，预计春交会后楼市或再度上行。
