5月5日，沈阳市统计局、国家统计局沈阳调查队联合发布《2013年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》，2013年沈阳商品房销售面积2262.3万平方米，商品房销售额1436.1亿元，下降8%。其中，商品住宅销售面积2017.4万平方米，商品住宅销售额1225.3亿元，下降7.1%。由此可以推算出，去年全年沈阳商品住宅销售均价为6074元/平方米。

  从2011年沈阳商品住宅销售额首破千亿开始，沈阳商品住宅销售额已连续三年过千亿，而武汉、天津等城市的商品住宅销售额在2013年才首次破千亿大关。

  从过千亿的销售规模不难看出沈阳楼市吸金能力变强。同策房产咨询股份有限公司沈阳分公司总经理于宙分析称，沈阳近几年商品住宅去化量过千亿，房地产市场较外地市场稳定。“而随着像万科、保利、中海、金地、五矿、龙湖这些品牌开发商不断涌入，外地人口不断增长，沈阳城市化进程正发生着翻天覆地的变化。商业综合体不断增加，发展非常迅猛，城市聚能效应越来越凸显，辐射范围越来越广，未来房地产市场前景非常可观。”

  沈阳百益龙董事长王国庆也表示，沈阳住宅供应量比较充足，每年消化量也很大，从这点上看，房价会比较平稳。一方面人口不断增长，蕴含大量购房需求；另一方面，随着城市建设、旧城改造速度加快，也带来大批量的购房者。

  虽然开发商看好沈阳房地产市场，但沈阳商品房及商品住宅总体库存量较大，据房地产咨询机构数据显示，2013沈阳房地产市场的新增供应保持高位，预计1600~1800万平方米。来自相关数据也显示，2014年沈阳商品住宅供应量将达到近几年的峰值，约计2000万平方米。2014年第一季度，沈阳房地产市场商品住宅成交面积超过200万平方米，成交套数约2.3万套。一些楼市板块供应压力加大。在限购政策未解禁、房产税全面实施传闻等因素影响下，开发商依然压力不小。面对资金压力以及库存压力，很多开发商通过变相降价、优惠促销来吸引购房者购房，提高自身成交量。以价换量或成为今年楼市主旋律。此前，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示，预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，一线城市房价仍将惯性上涨，但同比涨幅较上年有所回落，二三四线城市将面临消化库存的压力。