发改委周一一则对8家销售违规房企的处罚通告，并未对涉事房企带来多大冲击，却引出了在各地“限制预售价格上涨”政策同时，房价依然一路上涨背后，业内的“公开秘密”。

　　周二中午，河南郑州市一房企销售负责人对大智慧通讯社透露，政府规定实际售价不得高于预售价格，当地众多住宅项目申报的预售价格大幅高于实际售价，成功绕道“限涨令”持续抬高房价。

　　周一被发改委通报的建业地产(00832.HK)项目“建业贰号城邦”为例，该项目最新一次取得预售证的申报价格为17000元/平方米，而实际售价则在11000-14000元/平方米之间，销售均价不足13000元/平方米，预售价格高于实际销售均价超过30%。

　　事实上，上海、南京等重点城市均要求商品房实际售价必须在预售价格20%之内浮动，即可规避房价过大幅度波动。

　　据郑州当地一位熟悉“建业贰号城邦”的业内人士称，该项目预售价格虚高，是为后续涨价预留空间。据了解，按照郑州市相关规定，商品房实际售价必须低于预售价格，但并未对浮动空间做强制规定。

　　值得一提的是，据搜 房网数据，2012年6月，“建业贰号城邦”销售均价仅为10000元/平方米，至2012年8月，该项目销售价格即上涨至13000元/平方米。

　　4月15日，国家发改委发布通报称，有8家房地产企业的8个项目违反明码标价的相关规定，决定予以处罚，8家公司共计处罚1000多万元。建业地产旗下“建业贰号城邦”即在被通报之列。

　　问题是，虚高的预售价格在许多地方实际上获得了当地政府部门的审核。截至发稿，大智慧通讯社尚未得到相关政府部门的正面解答。