??新浪乐居讯(记者 刘乾超)“业主报价只有220万，房子还是挂了一个多月(没有卖掉)。”刚刚带人看过房的某中介机构后现代城店员工小曾无奈的说。随着北京网签的恢复，时间已经来到4月的第三周，又度过了没有签单的一天，夜晚时刻，小曾的落寞与百子湾路对面的灯火通明形成了鲜明对比。

　　??在度过了一个非正常的3月后，北京二手房市场终于像此前专家预测的一样，伴随着京版新“国五条”细则的落地，由井喷滑入低谷。曾被认为在3月轻而易举捞尽油水的中介人员，也随之由天堂跌回了人间。

　　??“满五年的免税房都没人买了”

　　??位于国贸CBD商业区、地处SOHO现代城南侧、距大望路地铁800米，对百子湾后现代城片区的二手房买卖代理商而言，这里是为业务量贡献极大力量的片区。地理位置极佳，且交易房源多为小户型，北京麦田房产市场研究部经理张叶松评价，后现代城历来是北京的热点交易楼盘。

　　??3月是后现代城二手房市场疯狂的一个月，以往需要主动拉客的中介不用外出，每天都会有成群的人涌入店内咨询业务。特殊时期，百子湾路上几家相距不远的中介店到了夜里12点仍然灯火通明成了常态。“交易高峰期，后现代城月交易量超过百套”，张叶松透露。

　　??小曾3月份过得也不赖，签了后现代城的两单，刨去交给公司的费用及扣税，月工资突破了2万元，“我赚的比在CBD工作的白领还多”。

　　??但进入4月，好日子过去了。

　　??一套被小曾和同事普遍评价为“很值”的61平米6层开间，报价220万，已经挂在他手上三周没能签约了。根据新浪乐居二手房频道提供信息，后现代城目前均价在35567元/平方米，以此为标准，这套61平米的房源总价只能说“凑合”。真正有竞争力的是，这套开间属于满五年唯一住房，这意味着买卖双方将不必因为新政规定的20%个税而挠头。

　　??“首次购房只需缴1%的契税就可以了，二套房也只缴3%的契税。如果这房子未满五年，就得交大概30万的个税。”历史价格显示，2004年开盘的后现代城价格为8000元/平方米，如今每平米大涨近30000元，一旦处于20%个税征收范围内，买房人负担增长极大。

　　??“业主跟我们签了独家，意思是只有我们拥有这套开间的代理权，不会再给其他中介。付给业主500块保证金，这个61平米的房子就成了我们的独家房源。”独家房源意味着业主在合同签订规定的3个月内不能涨价，好处则是中介承诺肯定会在3个月内助其脱手。

　　??“房型不错，符合年轻人喜好，想怎么摆家具就怎么摆，卫生间干湿分离。” 小曾近一步介绍，虽然成交价格为220万，中介可以帮助把网签价格做到区域指导价格最低130万，也就是说，契税不是成交价格的1%，只需按照网签价格的1%缴纳即可。

　　??但就是这么一套居住舒适感不错，总价基本合理、免掉20%契税，且近一个月以来都没有跟风涨价的房源，在3月必是抢手货，在4月却遇冷了。

　　??小曾说，随着3月底越来越近，他所在的店面生意慢慢冷了下来，到了细则出台那天，来咨询的人瞬间就少了，而即便是网签恢复后，来访量也没有真正的提升。网签恢复后第一周，这套按说应该受宠的房源只有两个人表示有意向，其中一个跟着他去看了房，但还是没有成交。

　　??“根据我的统计，满五年的免税房在这各区域占比不到8%，按说是抢手货。”除报价220万的61平米开间外，小曾还代理了一套51平米报价185万的满五年开间。不仅价格合适，这套房源业主还包个税，理论上抢手，但也无人问津。

　　??“3月份买家卖家想着法儿帮我们赚钱”

　　??小曾不是他所在门店里唯一一个失落的中介。仅用了3月前十五天，小曾所在门店二手房网签量就已达到30套，但截至记者采访时，进入4月后，他的同事和他一样，没有一个成功下了单。

　　??百子湾后现代城区域也不是北京交易量急速下跌的唯一一个区域。链家地产市场研究部数据显示，4月第二周(4月 8日到4月14日)，全市二手住宅网签仅1716套，相较细则公布前一周(3月25日至3月30日)大幅下跌82.34%，与3月同期相比则下跌85.51%。

　　??而由于3月31日至4月7日全市暂停网签，因此4月第二周数据中实际还包含了暂停期间积压的签约量。如果没有挤压量的贡献，网签恢复后的二手房表现还会更差。

　　??与3月亮眼异常的成绩相比，4月第二周的市场成交数据甚至低于3月一天的签约量。小曾认为，3月全市创造历史最高的4.3万套签约额其实“不正常”。

　　??“坦白说，上个月二手房成交量大涨的原因更多的是抢时间差，赶紧卖，或者赶紧买。”他认为，赶紧卖的一般是卖一套买一套的客户，如果不能赶在细则落地前完成交易，可能就必须加大成本换房，甚至换不了房；而抱有赶紧买心态的客户，是不愿意成为承担政府收税的牺牲者。

　　??“我有一个感觉，就是3月份诚心卖房和诚心买房的人很多。你会发现他们特别配合你完成交易，提供一系列证明、随时都可以看房，每个人都为了快速完成交易做了很多事情，有人甚至配合我们的时间请假完成签约。但是4月就不一样了，卖房的不着急卖，买房的也不着急买。应该是着急买卖的在3月细则发布前就已经办完手续了。”小曾的同事告诉乐居。

　　??而据其介绍，目前他所在门店的代理房源涨价情况不明显，“没什么大涨的情况，其实就基本没有涨。买卖量很低，价格也没太大变化。”

　　??对于当前全市二手房市场弥漫的交易缓慢情况，链家地产市场研究部张旭分析，观望情绪的蔓延是导致交易量下滑的原因之一。“细则和公积金新政给市场带来了极大的影响。不仅抑制了改善性需求以及部分刚性需求，也迫使部分业主放弃挂牌，转租或惜售。”她认为，极度透支的市场需求及强硬的政策压力已经促使整体市场步入调整期。

　　??张叶松则分析，2013年春季的这次调控与以往显著不同，由交易成本加大而产生的影响时效性会超过以往任何一次，交易量在短期内很难抬头。市场供应依然有限，在租金居高不降的情况下，观望的市场情绪也很难影响投资型持有者的信心。

　　??又一天过去，小曾依然在为他4月的第一单而努力着。对于4月能拿多少工资，他苦笑了一下，没有给出预测。挥别了记者，小曾似乎回到了新“国五条”出台前的积极推销状态，拿出手机，对接电话的人推荐，“后现代城出来了一套特别合适的房子，业主还包个税，只要185万。您赶紧考虑一下吧？”