3月，政策带来的“末班车效应”，不仅造福了二手房市场，新房市场也随之受益。

  “国五条”细则出台后，在不确定的政策预期之下，各地市场普遍陷入“抢房潮”恐慌，二手房交易量激增，扎堆过户。

  与此同时，新政效应同样催热一手房市场。3月，新房市场交易呈现火爆行情，“日光盘”频现。

  与火爆行情相对应，开发商推盘热情骤然高涨。原本在4、5月份加推的开发商开始把时间拉前，而原先准备在两会前选择少量试探市场的中高端住宅，也开始加大推盘量，以规避上海(楼盘)细则出台后可能出现的对中高端市场的打压政策。

  恐慌蔓延，一手房抢房潮起

  政策实施后，二手房交易成本提升，卖方是否将个税转嫁到买方身上，引起了购房者的普遍担忧。

  “与其担忧，不如直接购买一手房。”3月上旬，浦江华侨城售楼处看房者李先生告诉《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者。

  与李先生持有同样观点的购房者不在少数。

  在陆家嘴(600663,股吧)工作的何琪夫妇，近期有购置一套总价在130万左右两房的打算，原本已看中 “海尚康庭”小区中的一套二手房，但由于税收政策变化，何琪担心房东将税费转嫁在自己身上。于是，何琪一家选择放弃购置二手房的念头，转向新房市场。最终，他们选定东方冠郡一套99平方米两房。

  汉宇地产对于旗下门店抽样调查显示，外围部分区域二手房客户流向新房市场所占比重约为4-5成。

  随之而来的是，“日光盘”销售火爆现象的集中涌现。据《东地产》不完全统计，3月有28个楼盘的销售套数过百，其中以东方冠郡、农房万盛金邸、朗诗未来树等一批前期热卖楼盘占据领先地位，去化速度惊人。

  除了刚需盘以外，改善型楼盘也表现突出。位于北蔡板块的万科海上传奇成为3月销售榜冠军。

  《东地产》了解到，该项目3月23日加推343套房源，整体价格较首期上涨4000元/平方米。但令人诧异的是，项目开盘当天即告售罄。

  《东地产》以购房者身份被售楼员告知，“房子全部卖光了”，而当天在售楼处排队的都是提前交付10万元意向金的购房者。

  当日，空手失望而归的看房者不在少数。看房者朱女士与《东地产》攀谈时说，听说今天开盘过来看看，没想到第一天就跟我们说卖光了。

  批量加推，开发商座地起价

  与成交量火爆相对应，3月也出现了开发商密集推盘的现象。

  同策咨询研究中心提供数据显示，3月份，公寓新增预售面积122.18万平方米，共有40个项目新获预售证，新入市房源量达到11283套。

  而如此大的供应量并不能满足3月份买方市场的热情，3月公寓市场成交量达136.64万平方米，环比增加1.81倍，同比大幅上扬9成，供小于求的情况较为明显。

  购房者的积极入市一定程度上也推高了房价，在成交旺盛的情况下，开发商乘势涨价的情况屡见不鲜。

  在3月份上海商品住宅成交面积排名前十的楼盘中，只有两个楼盘价格较去年下半年有所下跌，其中位于南汇周康板块的御沁园由于去年销售的是别墅产品而近期成交是公寓产品，产品的不同导致价格出现较大差异，而另一个楼盘位于嘉定主城区板块的嘉贤庄价格小幅波动。其他八个楼盘成交价格较去年下半年都有不同程度的上涨，有四个楼盘涨幅在10%以上。

  位于浦东三林一位不愿透露姓名的项目营销经理告诉《东地产》，3月份以来，开发商的报价普遍提高5-10%，主要是因为现在市场比较好，很多项目开了没几天就能全部去化。

  《东地产》随意浏览了3月份新开盘项目发现，大部分项目的均价都较之前一定的提价，其中，农房万盛金邸推盘价格已从9500元/平方米上调至10500元/平方米，涨幅10.5%；宁兴上尚湾较去年8月份均价提高近5000元。

  值得一提的是，3月份的上海之春房展会上，也只有少数楼盘打出折扣优惠牌来吸引购房者，但折后价与前期价格相比也并无优势。

  德佑地产副总经理刘伍洋告诉《东地产》，“二手房交易20%个税”对二手房市场产生较大杀伤力，相比之下，一手房市场却没有遇到严厉的针对性条款，由此造成二手市场的挤出效应催涨一手房价的后果。在这种局面下，部分一手房购房者为防止后市价格上涨而被迫抢先入市，促成了成交量的上涨，加上3月本来就是传统的“楼市小阳春”，以及去年年末热销的惯性，因此导致了成交量达到近年罕见的高点。

  业内人士预计，新盘涨价的现象在4月份还会延续。

  《东地产》了解到，南汇周康板块的小上海新城三期4月份的推盘价格将上涨2000-3000元/平方米。

  前景难料，开发商举棋不定

  与二手房市场一样，历经3月的成交巅峰后，最近，新房市场也重回正轨。

  数据显示，4月第一周，上海市商品住宅成交量仅为17.35万平方米，环比下跌6成，基本上回落到去年下半年以来每周20万平方米左右的平均交易量。政策落地之后的第一周供应量也仅只有2.07万平方米。

  而4月的首个周末，上海只有金山芳满庭项目加推新房源。

  《东地产》了解到，事实上，4月首个周末多个项目已经拿到预售证，但多选择延后推盘，或是准备减少开盘套数，借此消化细则及预判市场动态。

  同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《东地产》，4月首周市场阶段性的进入了“休眠期”，逐渐回归正常理性。在这个背后主要由两个原因导致，3月新房市场为赶政策“末班车”而放量过度，政策落地之后市场预期明确，成交量开始回归理性；部分开发企业的推盘策略进入短暂的调整期，备战今年5月份市场。

  上述三林项目营销经理告诉《东地产》，他所在的项目，其实还有一批新房需要加推，因为项目主要针对置换型客户，3月份该买房的都买好了，最近售楼处有意向客户明显减少了，上面“头儿”也不知道什么时候开盘好。

  对此，有市场分析认为，上海国五条细则上周末刚刚发布，政策层面对于供需关系造成一定的影响，开发商在楼盘销售预估之前，未敢提前入市，有部分3月底刚刚领取预售证的项目不得不延后推盘。

  据统计，2013年4 月预计开盘住宅共计37个，其中，公寓27个，别墅10个，较之3月减少24个。与此同时，购房者在3月份恐慌入市后也开始冷静面对。