从国土部公布的2013年全国住房用地计划可以看出，各地都按照国务院要求，保证2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。而中国证券报记者统计，部分线城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。

  业内人士指出，三四线城市仍需去库存，土地供应计划减少是必然。对于房企来说，拿地仍主要集中在一线城市和部分热点二线城市，对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。此外，由于各地加大中小户型项目的土地供应，房企也增加中小户型项目比例。【延伸阅读：换房成本加大 90㎡以下小三房受宠 精装现楼 地铁小户型】

  部分城市供应量减少

  “国五条”要求，各地2013年度的土地供应量不能小于过去5年的平均实际供应量。在诸多城市的2013年度供地计划中，都在贯彻执行这项要求。但记者统计发现，佛山、沈阳、济南等城市的2013年度计划供地总量和计划住宅供地量都有所减少。

  沈阳市规划和国土资源局公布的《沈阳市2013年度国有建设用地供应计划》显示，2013年度沈阳市(含三县一市)国有建设用地供应总量控制在8150.8公顷以内，比去年的8664公顷减少了513公顷，幅度约为6%。计划供应住宅用地1588公顷，比去年的1963公顷减少了375公顷，减少幅度为19%。

  “沈阳今年要举办全运会，建设节奏会有所放缓，所以今年的整体供地量有所减少。同时，沈阳存在供地结构失衡的问题，一些板块存在涨价动力，但供地却不是很充分或供地后未形成有效开发，地方政府与房企都比较谨慎。”沈阳当地一位房产销售经理表示。

  佛山市公布的2013年度国有建设用地供应计划显示，全市(除顺德区)计划供地2109公顷，较2012年减少113公顷，减少幅度约5%。其中，住宅用地为350公顷，为5年来供地量最少。

  “佛山一季度房地产市场成交量较低，房企对后市态度不如广州等地积极。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为。自2009年开始，佛山的土地供应量猛增，造成商品房库存积压导致政府调整供地节奏。

  《济南市本级2013年度土地供应计划》中提出，2013年度济南市计划安排土地供应总量为2000公顷，比去年减少37.5公顷。其中，2013年度计划供应城镇住宅用地510.13公顷，比去年693.35公顷减少183.22公顷，减少幅度为26.4%。

  事实上，济南自2011年起土地供应计划一直在减少。当地业内人士表示，济南楼市仍需去库存，土地供应保持平稳比较合理。

   房企慎入三四线城市

  部分线城市土地供应减少，反映全国楼市“两极分化”依然明显。大型房企拿地热情不减，但也主要集中在一线城市和部分热点二线城市，对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。

  从今年一季度来看，房企在拿地积极性比去年同期更为积极，尤其是万科、保利等实力型房企。据CRIC统计，保利地产一季度拿地412万平方米位居榜首，万科和绿地拿地则都超过了350万平方米，分别位列第二和第三。

  金地集团董事长凌克表示，金地今年拿地速度会加快，今年金地预计拿出150亿元用于土地储备。其一季度分别在北京、杭州等地入手9个项目，累计斥资70亿元。

  不过，从拿地的区域来看，大型房企主要选择环渤海、长三角、珠三角等区域里的一二线城市。而对于三线城市，大型房企拿地普遍谨慎。

  此外，由于各地土地供应均加大中小户型项目的供应，房企在产品设计上也转向中小户型。因力推中高端产品在2012年实现业绩增三成的招商地产日前表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。金地集团总裁黄俊灿也表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而在2011年，中小户型产品在总供给中仅占49%。

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  (云南信息报 4月16日讯 作者：杨秋波)上海(楼盘)易居房地产研究院最新发布的报告指出，3月份，十大房企商品房销售面积共计545万平方米，环比增长45.9%，同比增长29.9%。销售金额共计590亿人民币，环比增长54.2%，同比增长31.9%。

  3月份，十大房企经营业绩呈现了量价齐升的态势，其中房价创下近13个月历史新高。从销售区域结构来看，长三角与环渤海的区域市场扩大趋势相对明显。而从价格来看，长珠渤三区的涨价最为明显。

  十大房企商品房3月销售均价为10822元/平方米，环比增长5.7%，同比增长1.6%，房价环比与同比呈现双双为正的态势。在量价齐升特征出现的同时，十大房企销售价格创近13个月历史新高。

  上述十大房企分别为万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创和合景泰富。

  (红网-潇湘晨报 4月17日讯 作者：文洁 张进 长沙)尽管引发“板砖”无数，甚至引发好事者“以裸奔对赌”，但2013年3月中国楼市的一路向上，仍然为华远地产董事长任志强冠上“预言帝”名号。16日，在由华远华中心举办的“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上，任志强再谈房价，不过，这一次，暴涨不再，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的”。

    称房价将“稳中有升”

  “去年土地供给负增长和新开工负增长延续到今年，仍然是负增长”。任志强表示，如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。

  来自国家统计局的数据显示，2012年全国房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。

  在他看来，这将影响到未来的土地供应量、房屋供应量和市场的消费能力。在2013年1-3月份全国房地产开发和销售情况中，截至3月末全国商品房待售面积42441万平方米。

  按照2012年全国月均销售9275万平方米计算，4.5个月库存就有可能消化完，“如果新开工下降，供应量会严重不足。”

  这似乎与去年3月场景相似。但今年，任志强对于价格的判断是，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的。”

  原因之一或许仍在于国五条。“国五条未来可能对市场产生一定的影响。”任志强认为。

    城镇化，地产只是配角

  在大大小小的房地产观点碰撞聚会上，城镇化成为不少开发商“继续看好房地产”的直接推动力量。

  任志强也是城镇化的支持者，“城市化提出的新的战略，有助于扩大市场”。但看起来，他相较而言更加理性。“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程，在整个城镇化过程中，房地产只能是唱配角。”

  
 (经济导报 4月17日讯 作者：吕文)房价大幅上涨的底气实际上并不足，目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手

  国家统计局15日公布的最新统计数字显示，一季度全国房地产开发投资额、商品房销售面积同比涨幅分别为20.2%、37.1%。在“新国五条”的影响下，经过3月份的爆发式增长和4月份的陡然降温，楼市接下来会否像往年一样，迎来量价齐升的“红五月”？

  经济导报记者调查发现，面对不确定形势，开发商们似乎显得信心满满，而消费者却比较谨慎，专家们的看法则颇为“中性”。种种迹象表明，楼市新政的缓冲期或许还要持续一段时间，今年的“红五月”很可能要打折扣。

    开发商：“牛气”十足

  “我们推出的A5区一栋小高层一共200多套房源，昨天下午刚开盘就卖了100多套，再不买只能等到下半年了。”15日10时许，位于济南市二环南路附近的中海国际社区售楼部里，偌大的大厅里几乎看不到一个看房者，坐在门口的一排置业顾问们看到有人进来也懒得搭理。导报记者以看房者身份表示想了解房源情况，一名段姓置业顾问才这样答复道。

  据介绍，A5区一共有5栋小高层，目前只剩这一栋还有房子卖，最低价也在每平方米8000元以上，而且是期房，正式交房要到2015年；此外，A4区还有几栋面积较大的楼房，价格也要高一些。导报记者上个月曾经来此探问过价格，当时还不到每平方米8000元。对此，上述置业顾问答复：“现在的房子不愁卖。”

  对于导报记者关于“"新国五条"对楼市的影响”的问题，该置业顾问很不屑地指了指该楼盘南部一大片区域颇为自负地说，那里是B区正在盖楼，今年下半年就会开盘，从现有楼盘销售情况看，几乎可以肯定不愁卖。

  导报记者发现，类似“牛气”的开发商还有不少。宏瑞星城是济南市西部一个大型社区，规划建设34栋小高层，据其置业顾问杨毅介绍，目前已经建成15 栋楼，几乎是建一栋卖一栋，最近建成的一栋楼将在今年“五一”期间开盘，均价在每平方米7600元左右。粼湖居置业顾问李振介绍，为迎接5月可能出现的购房热，他们将两栋楼分别延后到“五一”和6月份开盘，均价在每平方米8000元左右，目前已有100多人认筹。导报记者注意到，这两处楼盘目前给出的价格均比上月多出了数百元每平方米。

    消费者：继续观望

  与开发商们的“自负”相比，消费者们则谨慎了许多。在中海国际社区售楼部外，导报记者采访到一家来看房的消费者。女主人孙女士说，他们家住在济南市西光明街附近，因要拆迁便到处打听房子情况。她有些后悔地说，现在的房价普遍比上个月每平方米涨了几百元，早知道这样就该早出手了。男主人鄢先生比较淡定：“过几个月看看风向再说吧。”他认为，“新国五条”出台表明房价不会无节制地上涨，而且开发商的话也不能全信，“售楼部这么冷清，明摆着是待价而沽，咱还是别急着捧场吧。”

  事实上，就导报记者走访的部分售楼部来看，不但没有发现消费者踊跃签约购房的火爆场景，甚至还有些冷清。在南部某楼盘看房的房先生表示，前段时间看到别人突击购房自己也恐慌，但济南市调控目标公布后，发现并未对20%的交易所得税进行明确，也未对之前的限购、限贷政策加以从紧，“估计5月份楼市很难像以前那么火了，所以我购房就不是很急了。”

    专家：大涨底气不足

  “从总体形势来看，今年的房价涨幅可能趋缓，楼市"红五月"或许不会那么火。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示。

  他分析，“新国五条”细则公布以来，二手房的火爆客观上释放了大量房源，满足了不少人的刚性需求，一定程度上减轻了房价的上升压力。虽然“新国五条”细则在各地实施的力度不同，但各方仍处于观望状态，短时间内很难再出现飙升的成交状况。况且，如果房价再次暴涨，国家对于新房的调控措施可能随时加码，因此消费者不必太恐慌。

  不过，李铁岗也表示，由于刚性需求仍然比较大，再加上城镇化的发展，房价长期来看将呈稳中有升态势。从这一角度看，今年的“红五月”也不会太冷清。

  在山东财政大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海看来，房价大幅上涨的底气实际上并不足，目前一些楼盘的涨价很大程度上是一种营销手段，消费者应该沉住气，看准情况再适时出手。