招保万金一季度售楼920亿 “国五条”未阻拿地进程
21世纪网 进入2013年，楼市调控力度持续加码，受“国五条”细则落地前末班车心理影响，房企一季度业绩表现靓丽。截至4月9日，“招保万金”已全部公布一季度销售业绩，数据显示，万科、金地、招商和保利分别为436.5亿元、86.4亿元、89.52亿元、307.58亿元，销售总额达920亿元，四家龙头房企一季度销售总额同比增长四成。
在楼市销售飙升的同时，房企也加快拿地步伐，统计数据发现，仅一季度，“招保万金”新开工项目合计达44个。而随着各地细则陆续出台并将进入执行阶段，多家券商预计二季度市场成交将有所下滑，土地市场则将趋于平稳，但由于目前执行的细则相对宽松，下半年楼市预期较为乐观。
“末班车效应”推高房企Q1业绩
受国五条政策“末班车”效应的影响，全国多个城市成交量在3月份接近或创造了2011年以来的新高，房企一季度销售顺势飙升。
招保万金陆续公布的一季度业绩显示，四房企的销售金额和销售面积均大幅增长。21世纪网注意到，万科、金地、招商和保利一季度销售额分别同比增长40.5%、88.2%、148%和106.9%，万科业绩居首位，但保利与其差距和去年同期相比缩小33亿元。
截至2013年3月底，万科实现销售面积371.5 万平方米，销售金额436.5 亿元，销售均价为11749.6元/平米。3月份，万科实现销售额152.0亿元，完成销售面积127.2万平方米，销售均价为11949.6元/平米。
保利地产紧随其后，一季度公司实现签约面积285.19 万平方米，签约金额307.58 亿元，分别同比增长98.20%和106.90%。3 月份公司实现签约面积108.61 万平方米，签约金额120.39 亿元，分别同比增长16.03%和23.63%。
金地3月份的成交额占一季度销售业绩的五成，创下年内单月销量新高。4月9日午间，金地公告称，3月份实现签约面积32.6万平米，同比增长25.4%，销售金额45.4亿元，同比增长53.9%。金地一季度累计实现签约面积65.4万平米，累计签约金额86.4亿元，分别同比增长56.8%和88.2%。
4月9日下午，招商地产发布公告，2013年一季度累计销售面积68.87万平方米，签约销售金额89.52亿元，与2012年一季度相比大涨148%。
此外，据中银国际统计，恒 大、富力、首创置业等5 家公司单月销售额环比平均增长55.81%，年初至今累计销售额同比增长71.3%。
国五条出台以来，各地楼市交易呈现一种迅猛态势。如今，地方版细则陆续落地，楼市成交呈现出回落趋势。中投证券认为，商品住宅成交由于需求已耗，或出现未来1-2个季度比较明显的回落。
房企一季度积极拿地看好后市
与2012年上半年冷清的土地市场相比，今年开春房企拿地加速。据21世纪网统计，截至4月9日，“招保万金”新开工项目合计达44个，其中万科新增19个项目，保利新增14个项目，金地新增9个项目，招商新增2个，主要集中在北京、天津、深圳、南京、宁波等一二线城市，而相比2012年一季度，招保万金四家房企拿地总共不到10块。
随着“国五条”细则于3月初出炉，房企拿地进度出现分化。3月份，保利加大拿地力度，在合肥、武汉、大连、杭州等二线城市新增7个项目。而万科与年初相比减缓了拿地节奏，3月份在佛山、北京、太原和成都新增4个项目，大部分是合作开发项目。
土地市场中住宅占土地成交总面积的比例有所增长。据中国指数研究院统计，2013年一季度，全国300个城市共成交土地7959宗，成交面积29841万平方米，同比增加19%。其中，住宅用地成交2413宗，成交面积10426万平方米，同比增加37%。同时，楼面均价同比上涨近四成。一季度，全国300 个城市成交楼面均价为1091元/平方米，同比上涨41%；其中住宅类用地成交楼面均价为1502 元/平方米，环比下跌2%，同比上涨38%。
进入4月份，随着各地差别化调控升级，业内人士分析未来土地市场成交将趋于平稳。中投证券认为，14个一二线城市明确今年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量，为稳定房价地方政府将加大推地力度。而商品住宅成交由于需求已耗，或出现未来1-2个季度比较明显的回落，从而影响开发商回笼资金及拿地热情。预计在供应量增加背景下，未来土地市场整体成交将平稳，地价有小幅回调可能。
截至4月9日，全国有35 个城市出台了“国五条”地方细则，但较预期温和，部分城市仅出台房价涨幅不高于城镇居民可支配收入实际涨幅的目标，而对税收和信贷政策暂无具体操作细节。
市场对楼市二季度行情普遍预期下滑，但对下半年的房地产市场则持乐观态度。招商证券认为，预计二季度一线城市成交量可能有一定下滑，考虑到经济仍处于回升期，城镇化带来对房地产需求的持续释放，若调控导致房价缓涨的趋势不变，下半年房地产市场仍然向好。申银万国认为，由于目前一线城市的销售规模占比下降至10%左右，因此政策对市场整体冲击有限。
而中投证券认为楼市可能持续降温1-2个季度。中投证券分析，目前，北京公积金落实差别化信贷政策，收紧二套房贷，各地细则或有待明确。且受银行理财产品清理银根收紧挤压房地产资金、近期刚需及改善需求集中释放后续需求不足，以及明年中不动产登记制度实施预期等因素影响，可能引发存量房加速入市冲击二手房市场，并传导至一手房市场，预计楼市或出现1-2个季度降温，板块反弹高度有限。(21世纪网 张佳zhangjiacd@163.com)
