古人云：凡有井水处，皆能歌柳词，而在3月1号国五条细则公布之后，百姓对楼市调控 的关注达到了空前的高度，我用一句改编的词句形容：凡有街坊处，皆在议新政，以至于我去逛商场，卖衣服的几个摊位的大姐都攒在一起谈论百分之二十的个税。 新政颁布一个多月了，3月31号之前各直辖市、省会城市、计划单列市都公布了地方的调控细则，但是除了北京之外，似乎其它城市对“国五条细则”中有关二手房交易收取百分之二十差额税的规定都不太感冒。第一个公布地方细则的广东省没有提到百分之二十差额税的事情，我们的近邻呼和浩特在3月31号公布的细则当中也没有提到近期包头百姓关注的几个调控点。

  我这里和大家一起分享一下呼和浩特的调控细则，我把它称作“呼五条”。呼和浩特市政府3月31日在政府官网发布《呼和浩特市人民政府关于2013年度新建商品住房价格控制目标等有关事宜的通知》，通知中也只是规定：进一步稳定新建商品住房价格、进一步增加普通商品住房供应、进一步加快保障性住房工程建设、进一步强化房地产市场监管、进一步加强市场信息披露与舆论引导。而这“进一步”是多大的步子却也没有明确，大家一直关心的关于20%个税如何执行、二套房首付是否提高、限购范围是否扩大等问题并未提及。

  对于房产的地方调控政策，我们很容易拿周边城市和本地对比，比如我们会用“呼五条”来对比包头即将公布的楼市调控政策。包头会不会征收百分之二十的差额 税？包头二套房首付比例会不会提升？恐怕这两条是各位最想问的，也是我最不好回答的，明确的答案谁都无法给出，但是我们可以分析“新国五条”调控的对象：房价上涨过快的城市。就房价来说，中国指数研究院公布的2013年3月份全国百城平均房价是9998元/平米，而我们包头市上周的平均房价是4694元 /平米，和去年同期相比包头的房价变化并不大，而一线城市广州三月份的房价同比上涨了百分之三十四点九，北京、上海、杭州等一二线城市的房价也出现了快速 的上涨，而除了北京之外，其它几个城市都没有提到要收取百分之二十的增值税，至于二套房首付比例上浮也没有明确规定，如果连很多一二线城市和我们的近邻首 府呼和浩特都没有提到以上两项，那么作为三线城市的包头会在以上两条上大下功夫吗？

  随着包头经济优势的凸显、投资环境的完善，越来越多的外地人涌入包头，他们需要首套置业，而随着生活水平的改善，包头本地百姓收入逐渐提高，他们需要改善性住房，所以包头刚需依然十分巨大，而从包头这十年的几次调控来看，市委市政府一直在努力减少对刚需的打击，保证居者有其屋，我们城市的楼市发展是相对稳定、健康的。以上是我对多地楼市调控的分析，至于包头的地方细则什么时候颁布？会有哪些新意？我和大家一起拭目以待！