2013一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜发布

提要:2013一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜发布。从上榜企业销售金额集中度来看,2013年一季度全国TOP10企业市场份额达14.88%,较2012年同期上升了0.6个百分点,而TOP20企业相较去年同期,更有1.03个百分点的上升,集中度的上升则表明龙头房企从市场回暖中获益更大。

  5、大企:老牌房企继续发力,碧桂园、富力业绩猛增,世茂创新引领行业

  2013年一季度,部分传统大型房企表现突出,这些房企的实力历来为业内所认可,但今年年初他们所表现出的高增长性、业绩爆发力、产品创新性等使其在诸多龙头房企中较为显眼。

  碧桂园2013年的销售目标为620亿元,增幅达30%。碧桂园今年一季度的销售额已达180亿元,占去年全年销售总额的近四成,同比大幅增长190%。碧桂园的发展模式符合“新城镇化”战略,预计今年销售目标实现的压力不大。我们认为全民营销策略是碧桂园业绩快速提升的原因之一,另一方面碧桂园在成熟区域适当下放拿地权限的做法也使企业对市场的灵敏度提升,从而实现快速开发、快速销售。

  另外,表现突出的还有世茂房地产,世茂一季度的销售业绩接近150亿元,已达到去年全年销售业绩的30%以上。该企业在去年发起的一系列变革卓有成效,包括营销团队换血、重组区域级及以下的中层管理人员队伍,调整组织结构、实现权力下放等等,使得企业经营效率得到大幅提高,项目实现快速去化。世茂房地产一方面调整产品结构以适应市场需求,另一方面对产品进行创新提高附加值。例如世茂武汉锦绣长江项目针对80、90后推出“一个人的豪宅”,在产品配套上走客户细分的差异化路线,同样令人眼前一亮的还有世茂在上海的纳米魔幻城项目,该项目利用原址自然深坑打造深坑酒店,并将建设国内首个室内亲子游乐场,项目规划设计颇具创意。

  富力地产一改近两年的低靡,一季度销售业绩表现良好,107亿的销售额占去年全年的三成多。富力地产近几年来通过一系列的战略调整,企业渐入佳境,重新进入业绩的上升通道。同时,在市场回暖的背景下,富力于一二线城市拥有的优质土地储备价值得以显现,预计未来企业在住宅方面的销售业绩还将持续增长。

  表5:2013年一季度碧桂园、富力地产、世茂房地产销售金额(单位:亿元,%)

  

企业名称

2013年一季度销售金额

2012年一季度销售金额

同比

2012年销售金额

占2012年比重

碧桂园

180

62

190%

476

38%

世茂房地产

142

70

103%

461

31%

富力地产

107

66

62%

322

33%

  资料来源:CRIC,中国房地产测评中心

  6、潜力:旭辉上市后增长强劲,越秀、复地潜力巨大

  旭辉集团今年一季度增长强劲,销售金额达42亿元,同比增幅高达166%。公司作为一家刚上市不久的内资房企,目前处于高速成长阶段。目前,公司已经实现全国化布局,在长三角、环渤海、中西部三个区域的11个城市拥有项目。旭辉集团专注于开发高品质的中小户型,在政策从紧,抑制住房投资的情况下,“中小户型定位”为公司的高速成长提供了保证。

  越秀地产延续去年的上升势头,2013年第一季度,集团销售额达57亿元,同比增幅73%。公司已基本完成在珠三角、长三角、中部、环渤海区域的均衡布局,公司目前在广州、佛山、中山、江门、沈阳、武汉、杭州、烟台、香港等地的项目也均实现对外销售。

  复地集团今年一季度销售46亿元,同比增长82%,业绩表现突出。在公司战略上,集团今年做出调整:首先公司不再以单纯的住宅开发为主,而是会越来越多进入商业领域,提高商办类项目的比重,全年商办类项目的份额将占到全年产品供货量的四分之一;其次,项目布局的重心也会重新放在上海等一线城市。

  7、黑马:中航、阳光城首次入榜,黑马本色引人关注

  中航地产一季度销售金额有较快增长,销售额达57.7亿元,首次进入排行榜。公司作为一家央企,拥有较大的抗风险能力。在剥离了酒店经营业务后,中航更加专注于地产的投资、发展和运营,加速了企业的专业化发展。今年一季度,公司在深圳的龙华中航城项目销售良好,单个项目共销售7.48亿元;与和记黄埔共同开发的和黄世纪汇广场,销售金额更是高达22.73亿元。此外公司注重三四线城市的开发,在赣州、惠东、衡阳、上饶有多个项目,有效地避开了调控重点区域。

  阳光城是今年一季度的又一大黑马,首次上榜位列第41位,企业今年一季度在福州、厦门、西安等地有多个重点项目开盘,其中在大本营福州的阳光凡尔赛宫、阳光城SOHO等项目取得了不错的销售业绩。企业今年采取高周转策略的同时,也加大了投资力度,并通过和诺亚财富的合作,拓宽融资渠道。未来,阳光城将把酒店、旅游、房地产、金融等业务更有效的结合在一起,预计公司在多元化发展的策略下,业绩将迈上新的台阶。

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